Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein liebevoll saniertes und sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Riedstadt-Goddelau zu erwerben. 
Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus steht auf einem 520 Quadratmeter großen Grundstück und wurde im Zuge einer Kernsanierung durch einen Anbau erweitert. Es vereint den Charme eines Giebelhauses mit modernen Elementen einer hochwertigen Ausstattung. Neben modernen Fliesen in neutralen Farben besticht das Haus in den Wohnräumen und Fluren insbesondere durch einen massiven HolzdielenFußboden, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage, elektrische Rollläden und die Infrastruktur für Smart-Home.

Hier werden Ihnen auf äußerst großzügigen 204 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer geboten.

Durch den angebauten Garderobenbereich bzw. Windfang gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoss und von dort aus erreichen Sie die geräumige Küche mit Abstellraum/Speisekammer, die über einen Flur mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Weiterhin erreicht man vom Wohnzimmer aus eine große Terrasse, die Platz für die ganze Familie bietet und optimal zum Feiern genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Esszimmer oder Schlafraum (Durchgangszimmer), durch das man Zugang in das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne und WC hat. Hier ist eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über eine charmante Holztreppe aus dem ursprünglichen Baujahr erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und Blick in den Garten. Dieses ist, wie auch im Erdgeschoss, über ein Durchgangszimmer mit Abstellraum und einen Flur zugänglich. Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC. Das zweite Zimmer liegt zur Straßenseite und könnte als Kinderzimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer könnte als Büro dienen.

Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus das siebte Zimmer mit charmanten Sichtbalken, die dem Zimmer ein gemütliches Flair verleihen. Der Keller mit zusätzlicher Tür nach außen bietet ausreichend Abstellfläche.

Das Haus wurde in den Jahren 2021/2022 aufwändig energetisch kernsaniert und gedämmt und weist den Energiestandard KfW 115 auf. Dadurch ist das Haus mit Energieeffizienzklasse B und einem geringen Endenergiebedarf äußerst energieeffizient, was positive Auswirkungen auf die Heizkosten hat.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2005 beheizt. Für die Warmwasserbereitung steht Solarthermie auf dem Dach zur Verfügung.

Das Haus ist, bis auf den Anbau, vollunterkellert und bietet Kellerräume als Lagerfläche, einen Waschkeller und den Heizungsraum. Ein zusätzlicher Kellerausgang mit Treppe steht ebenfalls zur Verfügung.

Vor dem Haus befindet sich ein neu gepflasterter Hof, der Platz für mindestens zwei Autos bietet. Ein elektrisch angetriebenes Tor und eine Mauer bieten optimalen Sichtschutz. Die Garage mit elektrischem Antrieb ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. An der Rückseite der Garage befindet sich eine Gartenhütte zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Ein großer Garten, der auch von der Terrasse aus betreten werden kann, bietet mit Obstbäumen, Rasenfläche und einem bereits vorhandenen Klettergerüst ausreichend Platz für die ganze Familie.
            

                Goddelau ist mit rund 7.000 Einwohnern einer von fünf Stadtteilen Riedstadts mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Riedstadt bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung und überzeugt mit hervorragenden Verkehrsanbindungen an umliegende Städte, wie Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Die Auffahrt zur A67 Richtung Mannheim/Heidelberg und die Auffahrt zur A5 Richtung Frankfurt liegen nur rund 13 Kilometer entfernt. 

Mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Kühkopf mit dem Altrhein, dem nur wenige Minuten entfernten Riedsee und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet Riedstadt einen hohen Freizeitwert.

Das Haus befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage und bietet Ihnen kurze Wege ins Ortszentrum von Goddelau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. In Goddelau finden Sie, fußläufig entfernt, einen Netto-Markt, ein Eiscafé, sowie mehrere Restaurants und Lieferdienste. Im nahegelegenen Wolfskehlen befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit einem Tegut-, Lidl- und Aldimarkt, sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Der Rewe-Markt in Erfelden liegt wenige Autominuten entfernt. Im Goddelau befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Darmstadt und Gernsheim. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Goddelau bietet Ihnen S-Bahn-Verbindungen Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Mannheim und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

In Goddelau selbst befinden sich eine Grundschule und eine Gesamtschule, in Gernsheim und Griesheim jeweils ein Gymnasium, in Groß-Gerau ein Mittelstufengymnasium und in Darmstadt weitere diverse Schulformen.

Fahrtzeiten zu umliegenden Zielen:

Darmstadt:      	           24 min
Frankfurt Flughafen:      27 min
Wiesbaden:                     42 min
Frankfurt:        	          44 min