Im Kaufpreis enthalten sind :
Grundstück (776 qm), Einfamilienarchitektenhaus ohne Keller, Abriss der Altimmibilie, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Küche, Maler, Bodenbeläge, sämtliche Kaufnebenkosten

Mögliche Wohnfläche bei Neubau ca. 170-200 qm


Der Garten ist so groß, dass Familie und Freunde gleichzeitig bewirtet werden können. Und er hat die perfekte Westausrichtung. Sonne Pur! Im vorderen Bereich des Grundstückes residiert ein kleiner Bungalow, der hat zwar Charme, aber auch einen feuchten Keller und daher einiges an Sanierungskosten verschlucken würde. Er hat sich schon damit abgefunden einem schicken Neubau Platz zu machen. Auch der Vorgarten und die kuschelige Straße können sich sehen lassen.
Eine friedliche, dörfliche Umgebung mit viel Grün, und dazwischen nur 
Ein-/und Zweifamilienhäuser, die man beim Radeln in der Straße entdecken kann.


Sie haben Lust auf ein individuell geplantes Architektenhaus? Dann wäre eventuell das Musterhaus “Vermont” (von Noah-Haus) etwas für Sie. 

Es verbindet schwedischen Landhauslook mit modernster Technik. Mit seiner Wohnfläche von ca. 140 qm. (größer geht natürlich auch), bietet es Familien den idealen "Wohlfühlort"
Eine grobe Kostenkalkulation auf Basis der BLB liegt vor. Diese senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.


Sie haben andere Ideen? Oder einen Bauträger Ihres Vertrauens an der Hand? Eine Baubindung mit einem bestimmten Bauträger besteht nicht.
            

                Das Highlight am Schluss: Sämtliche wichtige Unterlagen sind bereits vorhanden: 
Bodengutachten, Kampfmittelfreigabe, Schallschutzgutachten, sämtliche Leitungspläne, 
Angebote für den Abriss der Altimmobilie. Sollten Sie Interesse an einem modernen Einfamilienhaus haben, hält die Eigentümerin einen bauantragsfertigen Architektenentwurf, der separat erworben werden kann, bereit.
               

                Poppenbüttel ist wohl einer der grünsten Stadtteile im Hamburger Norden. 
Das Naturschutzgebiet Raakmoor oder der Hohenbuchenpark lockt Sie aufs Fahrrad oder zu einem ausgiebigen Spaziergang. Wer es nicht so mit der Natur hat, kann seinen Bewegungsdrang im Sportverein SC Poppenbüttel oder bei den zahlreichen weiteren Fitnessangeboten ausleben. 
Der Golfclub Treudelberg freut sich sicherlich auch über neue Mitglieder. 
Die Bewegungsmuffel unter Ihnen können ihr Shopping Gen im AEZ ausleben. 
In 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, warten 240 Geschäfte auf Ihre Kreditkarte. Für die Kulturliebhaber finden im Forum Alstertal regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Kulturveranstaltungen statt. Wen müssen wir denn noch beglücken? Ach ja, die zukünftigen kleinen Poppenbütteler. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden, und natürlich bieten die Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche allen Alters an. Was müssen Sie sonst noch wissen?
                

                Das sagt der P-Plan:

Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach Abriss des Altbestandes (Einfamilienhaus-Bungalow) neu bebaut werden. Für das Gebiet existiert ein B-Plan mit textlicher Festsetzung. 
Reines Wohngebiet WR I o, 2W, GRZ 0,2, GFZ 0,3. Somit darf das Grundstück mit einer Fläche von 155 qm bebaut werden. 
Die textliche Festsetzung lässt auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus zu. 
Das hat die Nachbarschaft bereits vorgemacht. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstücks.