Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!

Dieses besonders großzügige Reihenendhaus im Herzen von Zwingenberg überzeugt mit rund ca. 156 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 311m². Ideal geeignet für Familien oder Paare, die neben der zentralen Lage viel Platz und Ruhe zu schätzen wissen. Dem Architekt war besonders die Privatsphäre wichtig, die Reihenhäuser sind so angeordnet und geschnitten, dass sie alle uneinsehbar von außen sind. Hier eröffnen sich vielfältige und kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:
- Architektonisches Unikat – geplant vom renommierten Architekten Hans Riegler
- Großzügige 5-Zimmer-Aufteilung, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Weitläufige Terrasse mit seitlichem Garten – dank Ecklage besonders privat, mit separatem Zugang
- Haus mit Charakter – von außen nicht einsehbar, ideal für alle, die Privatsphäre schätzen
- Vordergarten mit Gestaltungspotenzial – denkbar sind z. B. ein Anbau oder eine Garage
- 2 praktische Außenstellplätze direkt am Haus
- Design trifft Funktion – hochwertige Bulthaup-Einbauküche
- Klimakomfort neu gedacht – moderne Klimaanlage (2023 installiert)
- Vielseitiger Kellerbereich mit zwei nutzbaren Räumen – inklusive    Erweiterungspotenzial unter dem Innenhof
- Ruhige, zentrale Lage mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge


Stilvolle Architektur mit Charakter:
Dieses stilvoll gestaltete Reihenhaus, entworfen vom renommierten Architekten Hans Riegler, überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine große Terrasse mit einem kleinen Garten bietet nicht nur viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, sondern schafft auch einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage vereint urbanen Komfort mit erholsamer Wohnqualität – ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und das Besondere schätzen.

Modernisierungsmaßnahmen: 
- 1989: Neueindeckung des Daches und Erweiterung des Kellergeschosses
- 1999: Erster Fassadenanstrich mit umfassenden Malerarbeiten, Wohnraumanbau zur Vergrößerung des Wohnzimmers
- 2008: Installation einer Gaszentralheizung
- 2023: Komplette Sanierung der Sanitäranlagen im Erd- und Untergeschoss, Einbau einer modernen Klimaanlage
- 2025: Zweiter Fassadenanstrich, Erneuerung des Außengeländers sowie teilweise Austausch der Fenster zur Steigerung der Energieeffizienz und optischen Aufwertung

Diese Maßnahmen gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und minimieren den kurz- bis mittelfristigen Modernisierungsbedarf.

Ein Zuhause mit Perspektive:
Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, komfortabler Rückzugsort oder sichere Investition – dieses Haus vereint Raum, Stil und Lage auf überzeugende Weise. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
            

                Erdgeschoss (EG):
- Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum geschützten Innenhof
- Separate Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche und elektrischen Geräten (Einbau 2018)
- Modernisiertes Gäste-WC (2023)
- Großzügiger Eingangsbereich
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer

Obergeschoss (OG):
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit einem beeindruckend großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 26 m²)
- Deckenhöhe bis zu ca. 4 Meter, schafft ein offenes Raumgefühl
- Zugang zu einem ca. 11 m² großen Balkon mit elektrischer Markise und schönem Ausblick
- Klimaanlage (2023) sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen

Untergeschoss (UG):
- Großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 26,9 m² Grundfläche und Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne (komplett erneuert 2023)
- Zwei zusätzliche Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

(KG):
- Heizungs- und Waschraum
- Separater Lagerraum mit viel Stauraum

Weitere Ausstattungsdetails:
- Bulthaup-Einbauküche inkl. hochwertiger E-Geräte
- Schiebeläden und bodentiefe Fenster für viel Licht und stilvolles Ambiente
- Sonnenterrasse und gepflegter Garten in Südausrichtung
- Zwei Außenstellplätze
- Vorgarten 
- Kupferdach (2015)
- Teilweise neue Fenster (2025)
- Elektrische Markise am Balkon

Energieausweis: Bedarfsausweis (04.05.2035) 200kWh, Gas
               

                Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten und wenig Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Zwingenberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt und Darmstadt . Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls sehr schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um Zwingenberg. Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten.
                

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!