Dieses massiv erbaute Doppelhaus im Bremer Stadtteil Oslebshausen wurde im Jahr 1957 errichtet und durch den späteren Dachgeschossausbau (ehemals 148 m²) auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² erweitert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit angrenzendem Nebengebäude von ca. 20 m².

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und separatem Gäste-WC auf ca. 115 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad (ca. 60 m²), das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad (ca. 50 m²). Der Hof/Garten umfasst ca. 160 m².

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 25.680 €. Beheizt wird das Haus über drei Gas-Etagenheizungen, zwei davon aus dem Jahr 1985 und eine aus dem Jahr 2009. Etagenheizungen sind besonders vorteilhaft, da die Mieter ihren Gasanbieter selbst wählen und direkt mit diesem abrechnen können, der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer wird hierdurch erheblich reduziert.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlagen mit angeschlossenen Boilern. Nahezu alle Fenster, einschließlich der Gauben, sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen größtenteils zusätzlich über Außenrollos. In den Wohnräumen sind überwiegend moderne Laminatböden verlegt, während Küchen und Bäder gefliest sind.

– Objektdaten im Überblick – 

- Baujahr 1957
- Wohnfläche 225 m² 
- Grundstück 160 m² 
- 3 Wohneinheiten: EG (115 m²), OG (60 m²), DG (50 m²)
- Garagen-/Nebengebäude ca. 20 m²
- Jährliche Nettokaltmiete: 25.680 €
- 3 Gas-Etagenheizungen (2×1985, 1×2009)

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich, nach Absprache gegebenenfalls auch mieterfrei.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bremer Stadtteil Oslebshausen, der zum Bezirk Gröpelingen gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer Anliegerstraße mit mäßigem Autoverkehr und Tempo-30-Zone, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straße ist überwiegend mit Asphalt befestigt, teils mit Kiesabschnitten, und verfügt je nach Abschnitt über Gehwege auf einer oder beiden Seiten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinder- und Familienzentrum mit umfassendem Betreuungsangebot für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungsangebote liegen nicht direkt vor der Haustür, sind jedoch im näheren Umfeld des Stadtteils vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über angrenzende Hauptstraßen und den öffentlichen Nahverkehr in den benachbarten Straßenzügen.

Für Kapitalanleger bietet die Lage mehrere Vorteile: Die ruhige, familienorientierte Umgebung sorgt für stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Familien mit Kindern. Langfristig besteht zudem Potenzial für Wertsteigerungen, falls im Zuge der Stadtteilentwicklung weitere Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung erfolgen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sozialer Infrastruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Investition mit solider Vermietbarkeitsperspektive.
                

                GELDWÄSCHE:

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PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision