In ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Ortsteil Erbach, der hessischen Kurstadt Bad Camberg präsentiert sich dieses großzügige 
4-Familienhaus als rundum stimmige Kapitalanlage. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie eine gute Vermietbarkeit. Dieses Objekt vereint Investitionssicherheit mit Wohnqualität – eine Kombination, die bei Mietern wie auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Voll vermietet, mit langjährigem Entwicklungspotenzial und begehrter Wohnqualität. Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder zur Erweiterung eines bestehenden Bestands – diese Immobilie erfüllt genau die Anforderungen, die gesucht sind. Das vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier eigenständige, geräumige Wohneinheiten mit attraktiven Außenflächen wie Balkonen, Loggia sowie Terrasse mit Gartenzugang – ideal für langjährige Mieterbindung und nachhaltige Einnahmen. Alle Wohnungen bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine Ausrichtung zur Natur und zur Kreuzkapelle – Wohnkomfort auf allen Ebenen. 
Idealerweise sind zwei Garagen und zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.  
Mieter schätzen die Ruhe und das grüne Umfeld, während Anleger von der 
dauerhaften Nachfrage und der nachhaltigen Mietentwicklung profitieren. Ein gepflegtes, werthaltiges Vierfamilienhaus in bester Mikrolage von Erbach. 

Mitten im „Goldenen Grund“ gelegen - Großzügig. Solide. Attraktiv.


Erfolgte Sanierungsmaßnamen:
2013 Einbau neuer Kunststofffenster und Balkontüren 
2013 Badmodernisierungen in allen 4 Wohnungen 
2014 Wasserleitungen in Souterrainwohnung erneuert
2015 neue Dachinnenisolierung 
2015 – 2025 Einbau neuer Durchlauferhitzer in allen 4 Bädern 
2019 Einbau neuer Heizkörper im gesamten Haus
2020 Einbau von 2 Dachflächenfenstern
2020 Sanierung - Loggia im DG
2024 DG neue, weiße Holz-Innentüren
2025 neue Wasserzähler für alle Wohnungen eingebaut
            

                KG:Flur und Kellerräume mit Estrichboden ausgelegt. Wände teilweise verputzt/weiß gestrichen. Einfache Fenster eingebaut.                             

Souterrain-WE 1:einheitlich mit modernem Laminat ausgelegt. Wände tapeziert weiß/hell angelegt. Innentüren einheitlich mit Mahagoni-Holzfurnier. Flurdecke mit weißen Paneelen 
verkleidet. Tageslichtbad einheitlich weiß raumhoch gefliest und mit Wanne, 
Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Sonnige, teilüberdachte Terrasse mit Buntkies-Betonplatten ausgelegt und direktem Zugang in den herrlichen Garten.	

EG-WE 2:Wohn- und Schlafräume einheitlich mit Laminat in Buche-Optik ausgelegt. Küche weiß gefliest. Wände und Decken tapeziert oder mit Feinputz weiß/hell angelegt. Innentüren 
einheitlich mit Mahagoni-Holzfurnier. Inliegendes Tageslichtbad einheitlich weiß raumhoch gefliest und mit elektrischer Abluft, Dusche, Wanne, Waschtisch und Hänge- WC eingerichtet. Gäste-WC mit Tageslicht halbhoch weiß gefliest und restliche Wand und Decke weiß gestrichen sowie mit Heizkörper, Waschtisch und Stand-WC versehen. Überdachter Balkon mit rot/braunen Fliesen und dunklem Holzgeländer ausgestattet.

OG-WE 3:Wohn- und Schlafräume einheitlich mit Laminat in Wallnussoptik ausgelegt. Küche weiß gefliest. Wände und Decken tapeziert oder mit Feinputz weiß/hell angelegt. Innentüren einheitlich mit Mahagoni-Holzfurnier. Wanddurchgänge mit Kork verkleidet.             
Tageslichtbad einheitlich weiß raumhoch gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Gäste-WC mit Tageslicht halbhoch weiß gefliest und restliche Wand und Decke weiß gestrichen sowie mit Heizkörper, Waschtisch und Stand-
WC versehen. Überdachter Balkon mit rot/braunen Fliesen und dunklem Holzgeländer ausgestattet.

DG-WE 4:Wohn- und Schlafräume einheitlich mit modernem, hellem Laminat ausgelegt. Küche weiß gefliest und mit moderner EBK ausgestattet – Spülmaschine und Herd 2020 erneuert.
Wände und Decken tapeziert oder mit Feinputz weiß/hell angelegt. Neue, weiße Holz-Innentüren. Tageslichtbad einheitlich weiß raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Loggia mit modernen Terrassenplatten ausgelegt und bietet einen herrlichen Fernblick bis zur Kreuzkapelle.

Ausstattung allgemein: Treppenhaus rot/braunen Fliesen gefliest. Wände im Treppenhaus mit Rauputz und weiß angelegt. Decke im Treppenhaus mit weißen Paneelen verkleidet und auf der Giebelseite mit großen Fensterelementen versehen. Alu-Hauseingangstür vorhanden. Jeder Mieter kann in seinem eigenen Kellerraum mit einem Schalter die Stromzufuhr für den Wasch- und Trockenplatz im Waschraum ein- und ausschalten.
               

                Der Ortsteil Erbach ist durch die landschaftlich, reizvolle Umgebung, eingebettet im wunderschönen Taunus, ein gefragter Wohnstandort im Landkreis Limburg-Weilburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist auch die sehr gute, lokale 
Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, der hohe Freizeitwert im Grünen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung zum Rhein-Main-Gebiet, Frankfurt-Airport, Limburg und ICE-Limburg Süd. 
Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken. Die Infrastruktur an diesem Wohnstandort ist hervorragend – denn fußläufig sind Kindergarten, Grundschule, Restaurant, Spielplätze uvm. erreichbar. 
Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenso optimal an die B8, A3 und DB-Bahnhof angebunden. Die angrenzende Kurstadt Bad Camberg mit schönem Kurpark bietet eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Gesamtschule mit Oberstufe, dm-Drogeriemarkt, Boutiquen, Elektrofachhandel Medimax, Baumarkt, Möbelhaus, Kurhaus mit Hallenbad, beheiztes Freibad (2026), Restaurants, Cafés, traditionelle Märkte, ein reges Vereinsleben, u.v.m.  

Stadtbus-Haltestelle und Linienbus-Haltestelle fußläufig in der Nähe.
Aktuell wird die B8-Umgebung baulich umgesetzt. Daher wird in naher Zukunft der Hauptverkehr nicht mehr durch Erbach geleitet, dies führt zu mehr Lebensqualität. 

Weitere Infos unter: www.bad-camberg.de
                

                Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage zu dieser Immobilie. Bitte senden Sie uns dazu das Kontaktformular ausgefüllt zu. 

Gerne stehen wir, Nora Ludwig und Monica Ludwig, bei Fragen und weiteren Informationen auch telefonisch zur Verfügung: 
Mobil: 0171.533.9684 
Büro: 06434/37120 

Gerne aber auch per Mail: monica@ludwig-immobilien.org

Beste Grüße
Ihr Team von Ludwig Immobilien

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