** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! **

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Hofheim am Taunus, welche sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern gleichermaßen spannende Möglichkeiten bietet. In diesem 11-Parteien-Doppelhauskomplex in der Rechtsform einer Wohnungseigentümergemeinschaft stehen sechs exklusive Eigentumswohnungen, gebündelt in einem Haus, sowie eine Teileigentumsgarage zum Verkauf.

Das 1997 errichtete Gebäude besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung und einen gepflegten, kontinuierlich modernisierten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 401 m² verteilt sich auf sechs Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und Nutzungskonzept: Zwei großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 100 m² Wohnfläche und zusätzlichem Wintergartenbereich, zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über ein oder sogar mehrere Freisitze in Form von Balkonen, Terrassen und ergänzende Wintergärten, die zum Verweilen im Freien einladen.

Jede Wohnung ist mit einem eigenen PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Außenbereich ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet sogar vier Stellplätze, was einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter oder Eigentümer mit mehreren Fahrzeugen darstellt. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997, die Isoglas-Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet.

Die Mietstruktur bietet sowohl sichere Einnahmen als auch Potenzial zur Wertsteigerung: Drei der Wohnungen werden bei Kauf frei, was Investoren vielfältige Optionen für Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet. Aktuell ist die Jahresnettokaltmiete bei rund 40.200 EUR, während die volle Soll-Miete bei ca. 70.440 EUR liegt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen, die den modernen Standard aller Einheiten gewährleisten. Insbesondere die Wohnungen Nr. 8 und 10 wurden 2024 umfassend renoviert und saniert – inklusive neuer Fenster, Elektrik und hochwertiger Innenausstattung. Diese Maßnahmen unterstreichen die Pflege des Objekts und die nachhaltige Werterhaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage oder auch als Wohnprojekt für Eigennutzer mit Renditeoption, eingebettet in eine gepflegte und beständige Wohnumgebung von Hofheim am Taunus. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte, fußläufige Lage nahe der S-Bahn-Haltestelle sowie die Nähe zur Altstadt von Hofheim am Taunus.
            

                Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen den Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden, im Übergang vom Vordertaunus zur Mainebene. Die rund 40.000 Einwohner genießen eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Anschlussstellen an die A66 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt am Main in jeweils rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Der S-Bahnhof Hofheim ist an die Linie S2 angebunden, die im 30-Minuten-Takt (in den Hauptverkehrszeiten auch öfter) eine direkte Verbindung nach Frankfurt Hauptbahnhof, Offenbach und Dietzenbach bietet. Regionalbusse erschließen zudem das Umland, etwa die Ortsteile Lorsbach, Langenhain, Marxheim, Wallau, Wildsachsen und Diedenbergen.

Infrastrukturell überzeugt Hofheim mit einer sehr guten Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom inhabergeführten Fachgeschäft bis zum großflächigen Einkaufszentrum „Chinon Center“ – decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus mit Notaufnahme sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Familien schätzen das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Montessori-Zentrum und das privat geführte bilingual ausgerichtete Gymnasium "SIS Swiss International School". Die Stadt bietet zudem ein breites Kultur- und Freizeitangebot: die Altstadt mit Fachwerkflair, das Stadtmuseum, das Hofheimer Kino, eine lebendige Gastronomieszene sowie Sport- und Vereinsangebote für alle Altersklassen.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Taunus ein Paradies mit Wanderwegen, Radstrecken und Naherholungsgebieten – etwa im Naturpark Rhein-Taunus oder im Waldgebiet „Meßkirch“. Auch das beliebte Freizeitbad Rhein-Main-Therme ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hofheim am Taunus vereint die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten Kleinstadt mit der Dynamik der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – Hofheim zählt zu den Top-Wohnlagen westlich von Frankfurt.