Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 durch einen großzügigen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich. Von dort führen wenige Stufen hinauf ins Hochparterre, wo sich der großzügige Wohnbereich befindet. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei Zimmer mit ca. 10 m² und 15 m². Diese waren ursprünglich miteinander verbunden und lassen sich bei Bedarf wieder zusammenführen. Die moderne Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet und öffnet sich zum ca. 40 m² großen Wohnzimmer. Dieser lichtdurchflutete Raum befindet sich im Anbau von 2015 und bietet dank seiner Größe und offenen Gestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die Statik des Anbaus erlaubt zudem eine Aufstockung, wodurch in der zweiten Etage weitere ca. 40 m² Wohnfläche geschaffen werden könnten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine erhöhte Holzterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit seiner überdachten Holzveranda den perfekten Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Der Schwimmteich sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleidenische sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Ein zusätzliches Gäste-WC gehört ebenfalls zur Etage. Die ans Haus angrenzende Garage bietet über 40 m² Nutzfläche und ausreichend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. 
Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Auch der restliche Keller bietet viel Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung.
Im Zuge der Erweiterung wurde das gesamte Haus im Jahr 2015 kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, die Wasserleitungen sowie weitere bauliche Elemente umfassend erneuert. Alle Fenster im Haus sind mit Außenjalousien ausgestattet.
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                Zwischen Stadtflair und Naturidylle: Ihr neues Zuhause im perfekten Mix. Bramfeld befindet sich im Bezirk Wandsbek und ist sehr zentral gelegen. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Stationen verbinden Sie mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen Hamburgs. Trotz der zentralen Lage ist das Wohngebiet fast frei von Durchgangsverkehr und somit sehr ruhig, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Auch alltägliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großer Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Hier trifft das urbane Leben auf ländliche Ruhe. Sie sind umgeben von den schönsten Parks und Seen Hamburgs, wie dem Stadtpark und dem Ohlsdorfer Friedhof, die mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt sind. Das Rückhaltebecken Osterbek und der Appelhoffweiher See sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten großartige Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage vereint viele Vorzüge: ruhig, jedoch zentral; grün, aber dennoch städtisch. Der ländlich-urbane Charakter und die Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen machen Bramfeld zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.