Objektdaten:
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: ca. 1934 / Kernsanierung 2020
• Wohnfläche: ca. 129 m²
• Grundstück: ca. 384 m²
• Zimmer: 4
• Etagen: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden (Nutzfläche)
• Lage: ruhige Wohnstraße in Bremen-Oberviehland
• Ausrichtung: Südwest
• Garage/Stellplätze: große Garage für 2 Pkws + 3 zusätzliche Außenstellplätze
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Objektbeschreibung:
Diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1934, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2020 – bis auf die Grundmauern – verleiht dem Haus einen neuwertigen Zustand. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf das Erd- und ausgebaute Dachgeschoss, ergänzt durch einen nutzbaren Spitzboden.
Ein besonderes Highlight: Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Autos hintereinander und wird durch drei weitere Außenstellplätze ergänzt – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
• Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC.
• Moderne, offene Einbauküche von Siematic mit schwarzer Granitarbeitsplatte, räumliche Trennung zwischen Flur und Küche durch eine große Glasschiebetür.
• Offener Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Flügelfenstern zur Gartenseite.
• Hochwertige Bodenbeläge: Graue Villeroy & Boch Fliesen im Flur, Küche und Essbereich. Im Wohnbereich sind Villeroy & Boch Fliesen in Paketoptik
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.
Dachgeschoss:
• Solide Holztreppe aus gebeiztem Eschenholz führt in das Obergeschoss.
• Großzügiger Flur mit Zugang zu drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern.
• Modernes Duschbad mit gehobener Ausstattung.
• Paketfußboden im Obergeschoss

• Hochwertige weiße Holztüren mit klassischen Facetten, Glasschiebetür zwischen Flur und Küche.
Spitzboden:
• Über Einschubtreppe erreichbar, bietet zusätzliche Nutzfläche.
Außenbereich:
• Großzügige Garage für zwei Pkws (hintereinander).
• Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
• Sonniger Südwest-Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit.
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Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Elektrische Rollläden, teilweise dreifach verglaste Fenster.
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für maximalen Lichteinfall.
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gepflegtem Umfeld.
• Bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf.
•Zimmer 3 und 4 mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon aus Edelstahl.
• Pflegeleicht angelegter Vorgarten.
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Besonderheiten auf einen Blick:
• Kernsaniert 2020 – neuwertiger Zustand
• Lichtdurchflutete, moderne Raumgestaltung
• Gehobene Ausstattung mit Markenprodukten
• Südwest-Grundstück in ruhiger Wohnstraße
• Große Garage für 2 Autos + 3 Stellplätze
• Bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand

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                Oberviehland gehört zu den begehrten Wohnlagen Bremens – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für Flexibilität im Alltag.