Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1974 wurde fortlaufend modernisiert und bietet insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Highlight ist das großzügige Eckgrundstück, welches mit viel Liebe zum Detail hochwertig angelegt wurde.
            

                Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- attraktive Architektur
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- stufenloser Zugang
- fortlaufend modernisiert
- Leitungssysteme 1999
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster 2005
- Rollläden / Raffstores (teils elektrisch)
- Walmdach, Dacheindeckung 2012
- Öl-Zentralheizung 2012
- Kaminofen 2018
- Bodenbelag: Parkett, Design-Vinyl, Fliesen

weitere Details:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- moderne Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer u. Studio mit separatem Zugang EG
- Tageslichtbad und Gäste-WC EG
- Tageslichtbad mit Dusche UG
- Gästezimmer mit Ankleide UG

- hochwertiger Schmiedezaun mit Eingangstor 2013
- vielfältige Mischbepflanzung
- gepflasteter Rundlauf und große Hofeinfahrt
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- neu angelegter Terrassenbereich
- großer Freisitz mit Gartenhaus
- Außenbeleuchtung mit Spots
- Hauseingang im EG und UG

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,10 kWh/(m²a), Baujahr 1974, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,79 kg/m²
               

                Oberelbert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur in Rheinland-Pfalz an. Die Stadt Montabaur liegt nur ca. 5km entfernt und bietet mit seinem historischen Altstadtkern, dem Schloss, den vielseitigen Geschäften, Gastronomien und Freizeiteinrichtungen eine Vielzahl von Unternehmungen. Durch den ICE-Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle bei Montabaur ist die Verbandsgemeinde mit den Ballungszentren Köln-Bonn und Wiesbaden-Frankfurt hervorragend vernetzt.

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV fußläufig
- ca. 7 Autominuten bis Montabaur
- ca. 10 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 10 Autominuten zum ICE ab Montabaur
- ca. 25 Autominuten bis Koblenz
- ca. 55 Autominuten bis Frankfurt Flughafen
- ca. 60 Autominuten bis Köln

Details Objektstandort Montabaur:
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und MVZ
- weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Baumärkte und Gartencenter
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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