In einer besonders nachgefragten Wohnlage von Hochheim befindet sich dieses attraktive, ca. 757 m² große Grundstück mit einem 1962 erbauten Winkelbungalow. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, ob für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren. Aufgrund der Größe, Ausrichtung und baurechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück hervorragend zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses. Denkbar ist auch eine kreative Erweiterung des bestehenden Gebäudes mit teilweisem Rückbau der Altsubstanz in Kombination mit einem zeitgemäßen Neubaukonzept.

Der ebenerdige Winkelbungalow mit rund 149 m² Wohnfläche, wovon ca. 48 m² auf das Wohnzimmer entfallen, ist vollständig unterkellert, inklusive großer Garage auf Kellerniveau mit direktem Zugang ins Haus. Das Kellergeschoss umfasst neben der Garage auch einen Hobbyraum, einen Waschkeller, den Heizungsraum sowie ein Öllager. Insgesamt ergibt sich hier eine großzügige Nutzfläche entsprechend der Wohnebene mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Die planungsrechtliche Grundlage bildet der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Die zulässige Grundstücksausnutzung sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 vor, was einer maximal überbaubaren Grundfläche von ca. 189,25 m² entspricht. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,5, was rund 378,50 m² Geschossfläche ermöglicht. Die festgelegten Kennzahlen eröffnen großzügige Möglichkeiten für ein modernes und zukunftsfähiges Bauvorhaben. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Bauberatung und dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, teils mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandene architektonische Vielfalt mit Flach-, Sattel- und Pultdächern lässt gestalterischen Spielraum und bietet erste Anhaltspunkte für die mögliche Bebauung.

Hinweis:
Zu beachten ist, dass das Gebäude nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entspricht und daher eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Im Bereich der Garage sind Setzungsrisse erkennbar, die vermutlich auf natürliche Umwelteinflüsse und möglicherweise auf eine längerfristige Absenkung des Grundwasserspiegels zurückzuführen sind. Vor diesem Hintergrund wurde ein möglicher Teilrückbau des Bestandsgebäudes eingangs erwähnt, der bei einer Neuplanung berücksichtigt werden könnte.

Fazit:
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Grundstücks. Es befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rande der Weinberge, mit kurzen Wegen zu Naherholung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main und direktem Anschluss an den ÖPNV sowie die Autobahnen A671, A66 und A3. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als moderne Neubauentwicklung, dieses Grundstück bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Hochheims. Nutzen Sie die Chance, in dieser ruhigen und bestens angebundenen Lage ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

            

                Infrastruktur & Nahversorgung:
Hochheim am Main, idyllisch zwischen den Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Wohnwert und Erholungsfaktor. Die Stadt überzeugt mit einer guten Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien, Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein traditioneller Wochenmarkt sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Das historische Stadtzentrum begeistert mit charmanten Geschäften, kleinen Cafés und einer lebendigen Gastronomie.

ÖPNV & Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Regionalbahnlinie verbindet Hochheim in kurzen Takten direkt mit Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Rüsselsheim. Die Bahnhaltestelle ist gut erreichbar und wird durch mehrere innerstädtische Buslinien ergänzt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66 und A671, der Frankfurter Flughafen, die Wiesbadener Innenstadt sowie das Frankfurter Bankenviertel sind in rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Radfahrer sind die Wege entlang des Mains gut ausgebaut und ermöglichen umweltfreundliches Pendeln.

Schulen & Kindergärten:
Hochheim verfügt über ein vielfältiges und gut aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Für die Jüngsten stehen zahlreiche moderne Kindergärten und Krippen zur Verfügung, getragen von städtischen, kirchlichen und freien Trägern. Auch integrative Einrichtungen sowie flexible Betreuungszeiten sind vorhanden. Grundschüler besuchen die Weinbergschule oder andere wohnortnahe Einrichtungen.

Bildung & Betreuung:
Im Bereich der weiterführenden Bildung bietet Hochheim mit der Heinrich-von-Brentano-Schule eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Weitere Schulformen befinden sich in den Nachbarstädten und sind durch den Nahverkehr gut erreichbar. Darüber hinaus existieren Horte, Tagespflegestellen und pädagogisch vielfältige Konzepte, die Hochheim besonders für Familien attraktiv machen.

Freizeit, Natur & Erholung:
Hochheim zählt zu den traditionsreichsten Weinorten Hessens und liegt malerisch eingebettet in die Rhein-Main-Landschaft. Die Umgebung mit ihren Weinbergen, Wiesen und Auen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wickerbachtal, gut ausgebaute Radwege sowie ein modernes Hallenbad bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste, ein reges Vereinsleben und der Hochheimer Markt, einer der größten Herbstmärkte Deutschlands, unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Wirtschaft & Entwicklung:
Hochheim profitiert von seiner günstigen Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen Frankfurt macht die Stadt attraktiv für Pendler, Fachkräfte und Unternehmen. Gleichzeitig wächst Hochheim behutsam weiter, neue Wohn- und Gewerbegebiete werden nachhaltig entwickelt, wobei Wert auf Lebensqualität und Umweltverträglichkeit gelegt wird. Die lokale Wirtschaft ist vielfältig, geprägt von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen und einer lebendigen Weinwirtschaft.

Fazit:
Hochheim am Main vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und urbane Nähe. Die attraktive Lage, gute Anbindung und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
                

                Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.