In direkter Nähe der historischen Rysumer Mühle befindet sich diese moderne und hübsche Liegenschaft, die ebenerdiges Wohnen ermöglicht.

Alle Räume sind aktuell im Erdgeschoss untergebracht, eine Ausbaureserve im Obergeschoss komplettiert das interessante Angebot.

Das gepflegte Niedrigenergiehaus datiert aus dem Jahr 2005 und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 358 m².

Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt und erleichtert Ihnen somit den Alltag. Sie können die Sonnenterrasse genießen, ohne den Pflegeaufwand eines Gartens betreiben zu müssen.

Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport und ein Geräteschuppen ermöglicht das Verstauen Ihrer E-Bikes oder von Gartenmöbeln.

Freundliche 73,75 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum.

Im gesamten EG (Ausnahme Schlafzimmer) ist Fußbodenerwärmung installiert und schafft damit ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügt jeder Wohnraum auch über einen Heizkörper.

Bis auf Schlafzimmer und Wohnzimmer sind alle Räume gefliest. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. So kann Helligkeit und Wetter auf Wunsch draußen bleiben.
Die Decken im Haus sind alle vertäfelt.

Rundgang durchs Haus:
Wir starten unsere Haustour im großzügigen Flur. Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank ist hier gegeben.
Bei Ausbau des OGs könnte hier auch eine Treppe eingebaut werden (aktuell ist eine ausziehbare Bodentreppe vorhanden).

Linker Hand gelangen Sie direkt in das zeitlos in Weiß-Blau geflieste Tageslichtbadezimmer.

Neben einer Dusche (fast ebenerdig) finden Sie hier auch eine Badewanne, ein Pissoir, ein WC und einen Waschtisch vor.

Einen Raum weiter ist das Schlafzimmer untergebracht. Es bemisst rund 14 m². Platz für ein Doppelbett und einen Schrank sind somit gegeben.

Direkt nebenan ist das einladende Wohnzimmer zu finden.
Zwei Doppelfenster sorgen hier für ausreichend Helligkeit. Das Wohnzimmer bemisst rund 17 m².

An das Wohnzimmer grenzt die lichtdurchflutete Küche an. Die gemütliche Wohnküche zeichnet sich durch den direkten Zugang auf die Terrasse aus. Der kurze Weg ist perfekt für Mahlzeiten auf der Sonnenterrasse.

Zudem ist eine Einbauküche verbaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die EBK bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und besticht durch helle Fronten. Eine kleine Spülmaschine ist bereits integriert.

Besonders praktisch ist auch die direkt angrenzende Speisekammer, perfekt um alle Lebensmittel griffbereit in der Nähe zu lagern.

Den Hauswirtschaftsraum erreicht man auch im EG durch einen zweiten kleinen Flur, der vom Eingangsbereich des Hauses in Richtung Carport abgeht. Hier gibt es noch eine weitere Außentür. 

Der HWR beheimatet die Therme von Vaillant mit Wasserspeicher und alle Hausanschlüsse inkl. Steuerung der Fußbodenerwärmung.

Auch ein Waschbecken ist hier installiert, ideal wenn man von Draußen reinkommt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Leitungen für einen möglichen Ausbau sind jedoch schon vorbereitet.

2 Giebelfenster mit Rollläden sind bereits vorhanden. 

Das Dach ist aktuell über die oberste Geschossdecke aber nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Hier im Obergeschoss könnten Sie Ihr persönliches Ausbauprojekt in Leichtbauweise verwirklichen.

Außen:
Der Außenbereich ist pragmatisch und pflegeleicht gestaltet. Der Steingarten erspart die Gartenarbeit. Die Terrasse verfügt über einen Sicht - und Windschutz und ist gepflastert.

Carport und Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich sind noch weitere PKW-Stellplätze auf der Auffahrt gegeben.
            

                Bei Interesse an einem größeren Grundstück könnte optional ein weiteres Flurstück mit rund 163 m² Rasenfläche von einem Nachbar hinzugekauft werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Fazit: Diese schöne Liegenschaft in malerischer Lage von Rysum ist perfekt für ein älteres Paar geeignet. Das Haus ist so konzipiert, dass man seinen Alltag leicht und unkompliziert, auch in höherem Alter, bestreiten kann.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG:
Flur
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Flur 2 mit Zugang Carport
HWR
Wohnzimmer
Küche mit Zugang Terrasse
Speisekammer

OG: Holzfußboden
Ausbaureserve

Außen:
Steingarten
Terrasse (mit Sicht- und Windschutz)
Carport
Schuppen (abschließbar)

Wichtig für Sie zu wissen:
- Beide Außentüren haben den gleichen Schließzylinder
- Die angrenzende Rasenfläche gehört nicht zum Grundstück. Bei Interesse ist jedoch ein Ankauf möglich
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- In Schlaf- und Wohnzimmer war Teppich verlegt, dieser wurde bereits entfernt
- Das Carport ist als KFZ-Abstellplatz genehmigt und im Kataster nicht als Carport erfasst. Es ist mit Trapezblech gedeckt, dieses wurde vor 2 Jahren erneuert.
               

                Rysum ist ein Rundwarftendorf elf Kilometer westlich von Emden in Ostfriesland. Der Ort ist mit 18 weiteren Ortschaften Teil der Gemeinde Krummhörn, am 31. Dezember 2012 hatte er 689 Einwohner.

Dieses kleine romantische Rundwarfendorf beherbergt in seiner sehenswerten Kirche eine der ältesten bespielbaren Orgeln weltweit aus dem Jahr 1457. In der Nähe der Kirche steht die alte historische Windmühle, die von der Rysumer Interessensgemeinschaft vor einigen Jahren wieder aufgebaut und restauriert wurde. 
Regelmäßig werden hier Mühlenvorführungen und Kulturveranstaltungen angeboten. Im Müllerhaus nebenan kann man nicht nur köstlichen Ostfriesentee trinken sondern auch in kleinen Gruppen übernachten. Als Kleinod für klassische Musik hat sich der Rysumer Fuhrmannshof entwickelt. Hier spielen international bedeutende Künstler in ländlicher Atmosphäre. 

Im Ort befindet sich noch ein Restaurant und eine Bäckerei.
Quelle: Wikipedia und www.greetsiel.de
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,2 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2005

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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