Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Kayna, einem charmanten Ortsteil der Stadt Zeitz, präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² als wahres Raumwunder mit viel Potenzial. Das Haus vereint historischen Charme mit funktionaler Vielfalt und eignet sich ideal für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses datiert auf 1850. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach erweitert und modernisiert: 1925 erfolgte der Ausbau um eine zweite Etage, 1937 kam die Erweiterung eine großzügige Werkstatt hinzu + große Fenster, die 1966 teilweise zu Wohnraum umfunktioniert wurde. Der gemütliche Balkon im Obergeschoss entstand 1969 und bietet mit ca. 10 m² einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Moderne Anpassungen wie der Einbau großer Fensterflächen (1997), elektrischer Rollläden (2021), ein neu sanierter Duschbereich (2023) sowie eine Garage mit elektrischem Tor tragen zu zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Das Dach wurde 1999 Haupthaus und 2014 Anbau neu eingedeckt.

Erdgeschoss

- Großzügiger, heller Eingangsbereich
- zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Wohn- und Esszimmer
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Flur

Obergeschoss

- drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Küche mit Fenster
- zwei Bäder: ein klassisches Duschbad mit WC sowie ein modernisiertes Bad (2023) mit großzügiger Dusche und Waschbecken
- praktische Abstellkammer mit Stauraum
- Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof

Dachgeschoss / Spitzboden

- teilweise ausgebaut: ein Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kammern, ideal als Lager, Gäste- oder Hobbyzimmer
- großer Dachbodenraum im hinteren Bereich, mit Zugang zum Spitzboden – trocken, sauber und vielseitig nutzbar (z. B. Ausbaureserve oder Lagerfläche)
- Zugang zur Werkstatt über den Dachboden, alternativ über einen separaten Eingang vom Hof oder über das Garagentor

Werkstatt & Garage
- geräumige Werkstattfläche im 1. Obergeschoss – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Atelier oder Lager
- Zugang über Dachgeschoss, Seiteneingang oder Garagentor
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Öl-Zentralheizung 

Kellergeschoss
- Teilunterkellerung mit zwei kleinen Gewölberäumen – ideal zur Lagerung

Außenbereich & Grundstück
Das ca. 261  m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet einen kleinen, idyllischen Gartenbereich mit Blumen, Wiese und einer gemütlichen Sitzecke. Der gepflasterte Innenhof eignet sich hervorragend als zusätzliche Stellfläche für Pkw oder Fahrräder oder als geschützter Spielbereich für Kinder.


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                1925 Aufstockung um eine zweite Etage
1937 Werkstatt Erweiterung + große Fenster
1966 Teilumnutzung Werkstatt zu Wohnraum
1969 Anbau eines Balkons
1991 Bau der Garage 
1994 Heizung 
1997 große Fenster 
1999 Neueindeckung Hauptdach
2009 Dämmung der Westfassade + neue Putzfassade
2014 Neueindeckung Werkstattdach
2021 Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern
2021 Bad Erdgeschoss
2023 Neues Badezimmer mit Dusche im OG

Blitzschutzanlage
               

                Kayna ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Zeitz im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, unweit der Landesgrenze zu Thüringen. Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet sowohl naturnahe Erholung als auch eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf.

Trotz der ruhigen Lage bietet Kayna eine überraschend gute Infrastruktur:
- Kindergarten und Grundschule direkt im Ort
- Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum von Zeitz
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (kleiner Laden im Ort)
- Arztpraxen & Apotheken
- Schwimmbad/Freizeiteinrichtungen ebenfalls direkt in Kayna

- Autobahn A9 (Berlin–München) + A4 in ca. 20–25 Minuten erreichbar
- Bahnhof Zeitz mit Zugverbindungen u.a. nach Leipzig, Gera, Naumburg
- Anschluss an regionale und überregionale Buslinien
- Leipzig/Halle Flughafen ca. 45 Autominuten entfernt

Natur- und Erholungsräume direkt vor der Tür: Felder, Wälder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging oder Radfahren ein.
Das nahegelegene Zeitz bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, Museen, Veranstaltungen, Restaurants und historische Sehenswürdigkeiten, z. B. das Schloss Moritzburg oder der Schlosspark.
                

                Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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