HIER WIRD IN BELIEBTER UND RUHIGER WOHNLAGE VON BAD SCHWALBACH EIN FREISTEHENDES EINFAMILIEN-ARCHITEKTEN-HAUS VERKAUFT !!!

7 ZIMMER UND HERVORRAGENDE RAUMAUFTEILUNG ERWARTEN SIE UND IHRE FAMILIE BEI DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE.

1956 in Massivbauweise errichtet und bereits gedämmt, präsentiert sich IHR NEUES ZUHAUSE, mit klarer Formensprache und Pultdach.

Inmitten von Bäumen - Ihrem eigenen kleinen Wald und Frischluftspender - steht das "Familienhaus" auf über 750 qm Grundstück, in sonniger und unverbaubarer Aussichtlage. Über eine ansprechend gestaltete Treppe gelangen Sie von der Strasse - nach oben - zum Haus.

Jede Etage des Hauses verfügt über eine Hauseingangstür, daher lässt sich bei Bedarf auch ein Einliegerbereich gestalten.

Die wohl durchdachte Raumaufteilung des attraktiven Hauses ermöglicht WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach, Mehr-Generationen-Wohnen oder auch einfach nur reichlich Platz für Sie und Ihre große Familie.

Die Wohnfläche - auf nur 2 Ebenen - beträgt ca. 180 qm.  Hinzu kommen ca. 50 qm Nutzfläche in den Kellerräumen, die hangseitig untergebracht sind. Weitere Nutzfläche finden Sie in den beiden Garagen, die strassenseitig angeordnet sind. Die gesamte Nutzfläche beträgt, inklusive der beiden Garagen, über 70 qm.

7-8 gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und diverse Kellerräume, wurden vom Erbauer 1956 äußerst gekonnt angeordnet, ohne auf modernen und besonderen Charme zu verzichten.  Insgesamt 4 Räume des Hauses haben Terrassen- oder Balkonzugang.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Vor Ihrem Einzug empfehlen wir Ihnen anstehende Renovierungs- und Reparaturarbeiten. Welche diese sind, erörtern wir Ihnen gerne in einem Telefonat oder bei einer ausführlichen und umfassenden Besichtigung.

FAZIT: Wenn Sie ein Haus mit netten Nachbarn - auch eine Vielzahl von Vogelarten und Eichhörnchen wohnen hier -, in ruhiger, sonniger und unverbaubarer Aussichtslage suchen, dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt näher betrachten. Sie werden die Raumaufteilung, das Raumangebot und die vielen Vorzüge des Hauses schnell feststellen.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT, AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES: 

- Freistehendes Einfamilienhaus mit 
  zwei Hauseingängen, daher auch gut
  als Mehr-Generationen-Haus nutzbar
  oder für Wohnen mit Büro geeignet

- Unverbaubare Aussichtslage
  (Grün-Rückschnitt erforderlich)

- Massiv-Bauweise, Außenwände mit
  30er-Mauerwerk und Fassaden-
  dämmung mit zusätzlich 8 cm
- Baujahr 1956
- 2-geschossige Bauweise
- Dachform: Pultdach (Flachdach mit
  Gefälle)

- Grundstücksgröße 752 qm
- Eingewachsenes Grundstück in Hang-
  lage mit Süd-West Ausrichtung,
  eigenem Baum- und Sträucherbestand
  und 2 Garagen mit elektrischen Toren
- Beide Garagen mit Licht und Strom

DIE NACHFOLGENDEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN WURDEN IN DER ZEIT VON 1998 - 2019 AUSGEFÜHRT:

- 1998: Isolierglasfenster, Rollläden, 
  Fensterbänke mit italienischem 
  Marmor
- 1998: Elektrik inklusiver aller Leitungen
  im gesamten Haus erneuert
- 1999: Fassadendämmung mit 8 cm
- 1999 -2002: Dacheindeckung erneuert
- 2000:_Badezimmer im Erdgeschoss
- 2005: Duschbad im Untergeschoss inkl.
   Leitungen und Rohren
- 2014: Kaminofeneinbau Wohnzimmer
- 2017: Renovierung und Erneuerung
  der Abwasserrohre auf dem Grund-
  stück
- 2018: Handtuchwärmer (Heizkörper)
  im Erdgeschoss-Badezimmer, inklusive
  der Rohre
- 2019: Erneuerung der Sprechanlage

ZUR RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

- Eingangsdiele / Garderobe
- Geräumiger Flur
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken,
  Wanne mit Dusche, WC
- Wohnküche mit Marken-Einbauküche
  im modernen Landhausstil
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
  Zugang auf die Terrasse und den Süd-
  West-Balkon
- 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken
  (2 Zimmer haben ebenfalls Balkon-
  zugang)
- Grosser Balkon mit unverbaubarer
  Ausrichtung
- Sämtliche Wohn- und Schlafräume 
  sind mit Echtholzparkett ausgestattet
- Badezimmer gefliest
- Luftige Raumhöhe - mehr als normal


UNTERGESCHOSS: (Wohn- und Keller-
räume auf dieser Ebene mit zusätzlichem Hauseingang)

- Eingangsdiele / Garderobe 
- Geräumiger Flur
- Tageslicht-Duschbad
- 3 Wohn- und Schlafzimmer
- 4-5 Kellerräume inkl. Heizungsraum
- Sämtliche Wohn- und Schlafräume 
  sind mit Echtholzparkett ausgestattet
- Badezimmer gefliest


WEITERE AUSSTATTUNGSANGABEN:

- Kunststoff-Fenster 
  Isolierverglasung und Rollläden
- Rollläden teilweise elektrisch
- Fenster, Haustüren in sehr gutem Zustand
  (Biffar-Sicherheitstüren)
- Gaszentralheizung, Baujahr 1979

Mehr Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bildmaterial oder überzeugen sich bei eine ausführlichen Hausbesichtigung selbst vom Zustand und der Ausstattung des gepflegten Hauses.
               

                Die Immobilie liegt in RUHIGER & BELIEBTER Halbhöhenlage von Bad Schwalbach - nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Das freistehende Architektenhaus steht inmitten von Bäumen, die Ihnen und Ihrer Familie Sichtschutz und Schatten spenden.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. 

Kindergärten, Schulen - in nächster Nähe /fußläufig erreichbar -, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. 
Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
                

                HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen.

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung