Objektnr: 1067588
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und bisher als Bürohaus genutzt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken – beispielsweise für eine Familie mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der ruhigen Sackgassenlage profitieren Sie von einer entspannten Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr – perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Mit einer Fläche von ca. 227 m² auf zwei Etagen stehen Ihnen acht Zimmer, darunter bis zu sechs potenzielle Schlafzimmer, zur Verfügung. Ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine zusätzliche Nutzung. Aktuell ist die Immobilie mit drei Gäste-WCs ausgestattet – ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos integrieren.
Die Ausstattung umfasst elektrische Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie einen Glasfaseranschluss (Aktivierung ca. Ende 2025), der schnelles Internet für Homeoffice oder Streaming garantiert.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 684 m² große Grundstück mit einem gemütlichen Garten, der viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung – komfortabel und praktisch für mehrere Fahrzeuge oder Besuch.
Ruhig, grün, wandelbar – Ehemaliges Bürohaus mit Garten für Ihre Wohnträume
38448 Wolfsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 227 m2 |
| Grundstücksfläche | 621 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
385.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 100,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
100,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Brackstedt , optimal für eine individuelle Nutzung
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 621 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Solide Ausstattung des Hauses inkl. Jalousien und einem Glasfaseranschluss (Aktivierung ca. Ende 2025)
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage und 4 Freistellplätze
Lage
Lage: Attraktive, ruhige Lage in Wolfsburg-Brackstedt
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten im Ort - Grundschule in ca. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Adresse
38448 Wolfsburg
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