Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit genügend Privatsphäre für die Familie, mit einem gepflegten uneinsehbaren Grundstück, auf dem man sich nach der Arbeit entspannen kann - und das alles mitten im beliebten Fallersleben? Dann könnten Sie mit dieser Immobilie Ihr Wunschobjekt gefunden haben. Auch wenn das Gebäude schon vor einigen Jahren entstanden ist, strahlt es eine gepflegte Eleganz aus. Wichtige Modernisierungen, wie das Dach und der Wechsel auf Fernwärme sind bereits erfolgt. Selbstverständlich gibt es auch noch Bereiche, die man je nach Geschmack modernisieren kann. Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Prüfen Sie vor Ort, ob das schöne Haus in Ihre Lebensplanung passt.
            

                Die Immobilie grenzt idyllisch an den kleinen Schwefelpark und befindet sich auf einem der wenigen Eigentumsgrundstücke in dieser Lage.

Wenn Sie vor dem Gebäude stehen, dann befindet sich auf der rechten Seite die große nachträglich angebaute Garage. Davor haben Sie mehrere Parkmöglichkeiten.

Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS
Vom Vorflur geht es in die Diele. Rechts befinden sich der Garderobenbereich und das Gäste-WC. Links geht es in den großzügigen Flurbereich mit Blick auf die wundervoll geschwungene Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.
Gegenüber der Treppe öffnet sich die große Doppeltür ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit seinen herrlichen Fensterfronten und der Terrassentür in den Garten ist zweigeteilt in das Esszimmer und den Wohnbereich. Zusätzlich führen zwei Stufen nach unten in das gemütliche Kaminzimmer und die davor gelagerte Terrasse mit Außenkamin. Vom Esszimmer aus öffnet sich die Tür in die große Küche. Von der Küche aus gelangen Sie wieder direkt in den Flur, Sie können aber auch eine weitere Tür öffnen und von dort in den Garten gehen, eine Abstellkammer nutzen und auch die zweite Küche (Wirtschaftsraum) betreten. Von dort aus gelangen Sie in die ehemalige Garage, die aktuell als Abstellraum genutzt wird.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich die Eltern- und Kinderschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer wurde als Doppelzimmer konzipiert. Man geht durch das Ankleidezimmer zum Schlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das erste Kinderzimmer. Gegenüber liegt das zweite Kinderzimmer mit eigenem Duschbaden.
Das Familienbad mit Wanne und separater Dusche ist sehr gepflegt, entspricht aber nicht mehr ganz dem aktuellen Geschmack.

KELLER
Obwohl der Keller schon einige Jahre existiert, befindet er sich in einem guten Zustand. Neben diversen Abstellräumen, wurde hier ein Gäste-Zimmer und ein Saunabereich mit Dusche untergebracht. Der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten.
               

                Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.
                

                Modernisierungen der letzten Jahre:
Neues Dach: 2003
Neue Haustür auf der Hausrückseite hinter der Küche: 2014
Einbauküche Siematic 1001KE 1991 Holz, neue Mikrowelle Miele 2011, Miele Geschirrspüler 2016, neue Spülarmatur 2019
Markise vor dem Esszimmer: 2014
Warema Rolladen vor Elternschlafzimmer: 2015
Vollholz-Handlauf Treppenhaus: 2019
Verlegung neuer Wasser- und Abwasserrohre aus dem Haus heraus und im Vorgarten: 11/2022