HIER WIRD IN SEHR BELIEBTER UND FAMILIENFREUNDLICHER WOHNLAGE VON BAD SCHWALBACH - NÄHE KURPARK - EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE VERKAUFT !!!

Ihr neues ZUHAUSE wurde mit KFW-55-Standard und der Effizienzklasse A erst vor wenigen Jahren, im Jahr 2019, erbaut.

Das Grundstück ist 476 qm groß, gut geschnitten und bestens nutzbar - die Bepflanzung und Raseneinsaat können Sie noch ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Auch ein Pool für Ihre Familie wäre hier gut machbar - das Gelände bietet sich hierfür an. In jedem Fall wird Ihnen zu dem Grundstück das Passende einfallen.

Auf nur 2 Ebenen werden Sie und Ihre Familie zukünftig wohnen. 

Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 110 qm zzgl. einer ca. 50 qm großen Gartenterrasse. 4-Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (VHB € 7.500,--), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 3 gut geschnittene Schlafzimmer umfasst das Raumangebot des modernen Hauses.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem einheitlich ausgewählten Laminat-Boden ausgestattet. Lediglich die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind mit modernen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Natürlich hat das Haus 3-fach-verglaste Isolierglasfenster mit Rollläden. Die Rollläden im Erdgeschoss - außer im Gäste-WC und im Hauswirtschaftsraum - werden elektrisch angetrieben. Im Dachgeschoss sind die Rollläden manuell zu bedienen.

Für die wohlige Wärme des Niedrig-Energie-Hauses sorgt die BUDERUS Brennwertheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine kostengünstige Solaranlage.

Die Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum und Doppelgarage) beträgt ca. 40 qm. Hinzu kommt noch etwas Stauraum im Spitzboden des Hauses, der nicht ausbaufähig und über eine Holzeinschubtreppe, vom Obergeschoss-Flur, erreichbar ist.

Die Immobilie befindet sich in gutem und bezugsfertigen Zustand. Vor Ihrem Einzug streichen Sie das Haus nochmals durch und dem Garten werden Sie in aller Ruhe Ihre persönliche Note geben.

FAZIT: Wenn Sie ein energetisch gut aufgestelltes und junges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage - Nähe Kurpark - suchen und Ihren Garten noch selbst gestalten wollen, dann greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihren ausführlichen Besichtigungstermin.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT, AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DES GRUNDSTÜCKS: 

- Freistehendes Einfamilienhaus 
- KFW-55-STANDARD
- Energieeffizienzklasse A
- Haushersteller: SCAN-HAUS 
  (Fertigbauweise)
- Baujahr 2019
- 2-geschossige Bauweise
- Erd- und Obergeschoss
- Obergeschoss / Dachgeschoss mit
  Dachschrägen 
- 45 Grad Dachneigung
- Dachform: Satteldach 
- Dachaufbauten: Solaranlage für
  Warmwasseraufbereitung

- 4-Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tages-
  lichtbad, Hauswirtschaftsraum und
  Spitzboden (Speicher)
- Ca. 50 qm Gartenterrasse

- Gaszentralheizung, Brennwert, BUDERUS
- 3-fach-verglaste Isolierglasfenster
- Rollläden (EG größtenteils elektrisch)
- Weiße Innentüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Sanitärbereiche zeitlos in grau gefliest

- Grundstücksgröße 476 qm
- Terrassiert angelegtes Grundstück

- Doppelgarage mit elektrischem Tor und
  Tür zum Garten (rückseitig)
- PKW-Abstellplatz neben der Garage 
  ebenfalls vorhanden

Mehr Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bildmaterial oder überzeugen sich bei eine ausführlichen Hausbesichtigung selbst vom Zustand und der Ausstattung des gepflegten Hauses.
               

                Ihr neues ZUHAUSE liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bad Schwalbach, nur wenige Schritte - einen Steinwurf - vom Kurpark entfernt. Die waldreiche Umgebung wird Ihnen und Ihrer Familie sicherlich gut gefallen.

Die Nachbarschaftsbebauung ist durch attraktive, gepflegte und wenige Jahre junge Wohnhäuser geprägt.

Das Zentrum ist fußläufig gut und bequem erreichbar. Hier können Sie gerne auch mal Ihr Auto stehen lassen.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist unfassend und hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. 

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. 
Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
                

                HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen.

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

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