Sie suchen ein Schmuckstück ohne Sanierungsstau, mit viel Lebensqualität? Dann haben wir hier genau das richtige neue Zuhause für Sie. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen ist hier angesagt!

Das Wohnhaus liegt im historischen Altstadtkern von Hattersheim-Eddersheim am Main und wurde im Jahr 1997 von der Bodenplatte an neu errichtet. Auf dem 180 m² großen Grundstück befindet sich ein ansprechender Innenhof inkl. eigenem Parkplatz mit Elektrorolltor und Terrassen-Lounge für schöne Stunden. Es verfügt über ca. 183 m² liebevoll ausgebaute Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen, verbunden mit einer modernen, freistehenden Rundtreppe. 

Dass das Wohn-Loft von einem renommierten Hofheimer Architekten geplant und gebaut wurde fällt einem schon beim barrierefreien Betreten des Hauses auf. Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten stehen Sie in einem hellen, offenen Wohn- Essbereich mit extra hohen Decken. Hier angeschlossen ist die einladende Küche mit Vollausstattung. Diese ist durchdacht mit einer großen Glastür abgetrennt. Ein praktischer Hauswirtschaftraum, ein Technikraum mit Staufläche sowie ein Gäste WC ergänzen Sich hervorragend mit dem durchdachten Raumkonzept. Dank der 2021 eingebauten Klimaanlage und der Fußbodenheizung, genießen Sie zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und teils mit hohen Decken ausgestatteten Schlafzimmer. Das wunderschöne, große Tageslicht Masterbad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und lädt zum Endspannen ein.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Studio mit angeschlossener Loggia mit Abendsonne.
Hier können Sie Ihren Feierabend genießen, eine herrliches Homeoffice einrichten oder Ihrem Hobby nachgehen und schöne Stunden verbringen.

Folgende Renovierungen und Optimierungen wurden in den letzten Jahren in der noch jungen Immobilie durchgeführt:

2015  Einbau einer Dachloggia und zwei Fenster im EG ausgetauscht

2020  Austausch von zwei Velux Dachfenstern inkl. Solar Rollo und Regensensor

2021  Austausch von zwei Velux Dachfenster inkl. Solar Rollo und Regensensor

2021  Einbau einer DAIKIN Klimaanlage

2023  Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung 

2024  Austausch der Eingangstür, zweier Fenster und 5 Glasscheiben gegen dreifachverglaste Tür, Fenster und Scheiben

2025  Einbau eines elektrischen Rolltors zur Hofeinfahrt

2025  Erneuerung der Versorgungsleitungen Strom, Gas, Wasser sowie Internet zum Haus hin im Hofbereich

Die schöne Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Einen Eigenen Stellplatz befindet sich im Hof. 
Durch die tolle offene Bauweise und die wunderschöne Lage im  historischen Ortskern ist diese Immobilie ein wirkliches Schmuckstück. Der Main mit der herrlichen Parkanlage ist in 1 Minute zu erreichen und wartet auf Sie. Mitten im Rhein-Main Gebiet, zentral gelegen genau zwischen Frankfurt – Mainz/Wiesbaden mit S-Bahn Anschluss und naher Autobahnanbindung A66 und A3 befindet sich diese Immobilie hinsichtlich der beruflichen Orientierung, der Naturnähe und Möglichkeit der Freizeitgestaltung in einer nahezu idealen Lage.

Durch die Gegebenheiten vor Ort bietet Ihnen die Immobilie Raum und Möglichkeiten alle Wünsche zu verwirklichen. 

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien
            

                In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die 25.000 Einwohnerstadt Hattersheim mit ihrem Ortsteil Eddersheim.
Sie weist eine äußerst günstige Verkehrslage vor: Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 10 km entfernt, außerdem besteht ein direkter Bundesautobahn- (A66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main.
Neben zahlreichen Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen bietet Hattersheim ein komplettes Betreuungs- bzw. Schulangebot vom Kindergarten bis zum Abitur an. Eddersheim ist ebenfalls von vielen Grünflächen umgeben und liegt direkt am Main mit seinen wunderschönen Mainwiesen mit großem Baumbestand. Rad- und Wanderwege in großer Anzahl führen an den grünen Uferanlagen in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Im Ortskern finden sich viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und gemütliche Gastronomie. Die Grundschule am Ort bietet Ganztagsbetreuung. 2 Kindergärten und eine Betreuungseinrichtung runden die familienfreundliche Lage ab. In der Freizeit laden viele Vereine zur Teilnahme ein. Tennisanlagen, sowie 2 Reitvereine, ein Fußballverein und die TSG Eddersheim mit Ihrem großen Freizeitangebot warten auf Sie.