Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1990 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert und verfügt heute über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229,62 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 43,49 m².

Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige 117,73 m² Wohnfläche und wird aktuell vom Sohn des Eigentümers zu einer vergünstigten Nettokaltmiete von 550 € bewohnt (marktübliche Miete ca. 900 €). Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind 61,49 m² und 50,40 m² groß und erzielen Nettokaltmieten von 620 € bzw. 510 € monatlich.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert, unter anderem mit einer Dachsanierung und verbesserter Wärmedämmung (2010), Wärmedämmung der Außenwände (2006) und teilweise erneuerten Bädern (2020). Zwei separate Gasheizungen aus 2002 und 1994 sorgen für die Wärmeversorgung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Carport, eine Garage sowie gepflegte Außenanlagen.
            

                - Baujahr 1972 (Erdgeschoss)
- Aufstockung mit ausgebautem Dachgeschoss 1990
- Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Gesamtwohnfläche: ca. 229,62 m²
- Nutzfläche: ca. 43,49 m²
- Zwei Gasheizungen (Baujahr 2002 und 1994)
- Kamin in der Erdgeschosswohnung

Modernisierungen:
- Dachsanierung & Wärmedämmung (2010)
- Fassadendämmung (2006)
- Teilweise Badmodernisierung (2020)
- Carport & Garage
- Gepflegtes 810 m² großes Grundstück
- Terrassen- und Balkonbereiche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in 26689 Apen, einer Gemeinde im Landkreis Ammerland, die für ihre gute Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist.

Infrastruktur & Entfernungen:
-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern von Apen in ca. 3 Fahrminuten

- Ärzte & Apotheken: ca. 2–3 Minuten mit dem Auto
- Schulen & Kindergärten: Grundschule und weiterführende Schulen im Umkreis von 2–5 km
- Bahnhof Augustfehn: ca. 5 Fahrminuten (direkte Verbindung nach Oldenburg und Bremen)
- Autobahnanschluss A28: ca. 5 Minuten Fahrzeit

Freizeit & Natur: Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen in unmittelbarer Nähe

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
                

                Rechtshinweis / Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Auftraggeber bzw. Dritte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Aktueller Hinweis
Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat?
Gerne erstellen Ihnen die Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inklusive Finanzierungsvorschlag.

Verkaufswunsch / Kostenlose Wertermittlung
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine marktorientierte, kostenfreie und unverbindliche Wertschätzung?
Als kompetenter Bankenmakler stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

Angaben zum Ersteller des Exposés
Slawa Pankratz
Selbstständiger Immobilienberater
Westerloyer Straße 1a, 26655 Westerstede
E-Mail: slawa.pankratz@db.com
Telefon: 0176 23452617

Aufsichtsbehörde:
IHK Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Internet: www.ihk-oldenburg.de

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Slawa Pankratz
Selbstständiger Immobilienberater
Westerloyer Straße 1a 26655 Westerstede
E-Mail: slawa.pankratz@db.com
Telefon: 0176 23452617

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Westerstede
Internet: www.westerstede.de
Anschrift: Am Markt 2, 26655 Westerstede