Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, die zum Verkauf steht und ein wahres Wohnparadies darstellt. Mit einer Wohnfläche von 371 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.371 m² bietet dieses Anwesen reichlich Raum für Komfort und Privatsphäre. 

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 elegante Badezimmer. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett verleiht den Innenräumen eine warme und einladende Atmosphäre. 

Zu den herausragenden Merkmalen dieses außergewöhnlichen Hauses gehören eine Garage für bequemes Parken, ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum, ein Abstellraum für Ordnung und Organisation sowie ein Gäste-WC für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher. Ein einladender Kamin sorgt für gemütliche Abende und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Gensingen, einer idyllischen Lage, die Ruhe und Nähe zur Stadt perfekt miteinander verbindet. Die Zentralheizung mit Gas sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima.

Dieses außergewöhnliche Anwesen wartet darauf, Sie zu beeindrucken und Ihnen ein Zuhause zu bieten, das all Ihre Erwartungen übertrifft.

Reine Wohnnutzung ist ausgeschlossen. Wohn - / Geschäftshaus ist möglich.
            

                Gensingen, eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage zwischen Bingen und Bad Kreuznach im Herzen von Rheinland-Pfalz. Mit rund 4.000 Einwohnern verbindet Gensingen ländliche Lebensqualität mit starker wirtschaftlicher Dynamik.

Besonders hervorzuheben ist das großflächige und moderne Gewerbegebiet im Süden der Gemeinde, das sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt hat. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik und Dienstleistung sind hier ansässig – unter anderem die Möbel Martin GmbH & Co. KG, eines der größten Möbelhäuser Deutschlands.

Die Bebauung ist vielfältig, von großzügigen Lager- und Logistikflächen über moderne Büroeinheiten bis hin zu Einzelhandelsflächen mit hoher Kundenfrequenz. Die Gemeinde Gensingen legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung des Gewerbegebiets und unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Betriebe.

Ein zentraler Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Das Gewerbegebiet liegt unmittelbar an der Bundesstraße B41 und in direkter Nähe zur Autobahn A61 (Anschlussstelle Gensingen). Dies ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz, Ludwigshafen sowie ins Rhein-Main-Gebiet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der nahegelegene Bahnhof Gensingen-Horrweiler bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Mainz und Bad Kreuznach. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Fazit:
Gensingen ist ein Standort mit Perspektive: wirtschaftsfreundlich, verkehrsgünstig gelegen und infrastrukturell bestens erschlossen. Für Unternehmen, die auf Wachstum, gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung setzen, bietet das Gewerbegebiet Gensingen ideale Voraussetzungen.
                

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