Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte und fortlaufend perfektionierte Immobilie vereint moderne Technik, energieeffiziente Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 50 – ein Garant für niedrige Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit. Auf dem großzügigen Grundstück mit 614 m² bietet das Haus rund 160 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht geschnittene Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle, offene Diele mit hochwertigem Fliesenboden und Eichentreppe ein Gefühl von Großzügigkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht ein flexibles und modernes Familienleben. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum uneinsehbaren Garten. Große, bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt der fest installierte Kaminofen mit 4 kW Heizleistung. Die angrenzende Küche mit moderner Kochinsel, Gasherd und hochwertigen Einbauten ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Über eine Verbindungstür ist sie direkt mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum verbunden – ideal für Vorrat, Technik und Alltag. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Atelier. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Gäste-Duschbad sowie einen separaten Technik- und Hausanschlussraum. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere gut geschnittene Zimmer – darunter zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Homeoffice bzw. Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die offene Galerie mit Einbaudeckenspots verbindet die Räume elegant miteinander. 
            

                Das großzügige Hauptbad mit Fenster, moderner Wanne, bodentiefer Dusche, hochwertigen Armaturen und viel Platz überzeugt auf ganzer Linie. 

Es ist ein Glasfaseranschluss der Telekom bis ins Haus gelegt– ideal für modernes Arbeiten und Streaming. Unterstützt wird dies durch ein professionelles Netzwerk mit CAT7-Verkabelung und 46 Ports im gesamten Haus, inklusive Garage und Dachboden.

Ausstattung
	•	Baujahr 2016, massive Bauweise, voll verklinkert
	•	KfW 50 Standard (inkl. Zertifikat)
	•	Glasfaseranschluss der Telekom bis ins Haus
	•	Wohnfläche: 159 m², Grundstück: 614 m²
	•	6 Zimmer, 2 hochwertige Bäder mit Fußbodenheizung
	•	Einbauküche mit Kochinsel & Gasherd
	•	Kaminofen (4 kW) im Wohnbereich
	•	PV-Anlage mit 9,1 kWp & 10 kWh Speicher
	•	2 Wallboxen mit Lademanagement
	•	Smart Home Integration (Apple HomeKit, Philips Hue, Gardena)
	•	Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie (200 L Speicher)
	•	Alarmanlage von Lupusec mit Tür- & Bewegungssensoren
	•	CAT7-Netzwerkverkabelung mit 46 Ports
	•	Zwei Terrassen, Gartenhaus (9 m²), Holzunterstand (7 SRM)
	•	Bewässerungssystem von Gardena (App-gesteuert, 5 Zonen)
	•	Garage (9x3 m), Carport (9x3,5 m), elektrisches Einfahrtstor

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Algermissen – einer kinderfreundlichen Gemeinde zwischen Hildesheim und Hannover.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Ärzte. Der Bahnhof Algermissen ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Min. mit der Richtung nach Hannover und Hildesheim).
	•	Hannover (Auto: 20 Min. / Bahn: 15 Min.)
	•	Hildesheim (10 Min.)
	•	Gute Anbindung an B6, A7, A2
	•	Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Weitere Kennzahlen
	•	Energieeffizienzklasse A (49 kWh/m²a)
	•	Ø Energieverbrauch Gas: ca. 6.500 kWh/Jahr
	•	PV-Ertrag (Ø 3 Jahre): ca. 11.900 kWh/Jahr
	•	Energieautarkie: ca. 76 %
	•	Hochwertige Fliesen und Laminat
	•	Dreifachverglaste Fenster
	•	Eichentreppe

                

                Technik & Energie: zukunftssicher und nachhaltig
Die Immobilie ist ein technisches Vorzeigeobjekt:
Ein durchdachtes Smart Home-System mit Philips Hue Außenbeleuchtung (20 Lichtpunkte), Gardena Bewässerung (inkl. Bodensensoren) und Heizungssteuerung via App ermöglicht maximalen Komfort. Die PV-Anlage mit 9,1 kWp in Verbindung mit einem 10 kWh Hausspeicher sorgt für eine beeindruckende Energieautarkie von durchschnittlich 76 %. Die erzeugte Strommenge der letzten Jahre lag bei rund 11.900 kWh pro Jahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung und einem 200 Liter-Warmwasserspeicher – komfortabel steuerbar per App.
Ein professionell installiertes CAT7-Netzwerk mit 46 LAN-Ports (inkl. Garage) macht das Haus fit für Homeoffice, Streaming und Automation. Zudem ist das Haus vollständig an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.
Für Ihre Sicherheit sorgt eine hochwertige Lupusec Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Türsensoren und Sirene.

Außenbereich & Grundstück: Privatsphäre trifft Funktionalität
Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt und rundum von einer 2,2 m hohen Hecke eingefriedet, bietet er absolute Privatsphäre. Zwei großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein – ob Frühstück in der Morgensonne oder Grillabend mit Freunden. Ein Gartenhaus mit 9 m² bietet Stauraum für Geräte oder Hobby.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt über ein Gardena-System mit 5 Wasserkreisen, gesteuert per App und ausgestattet mit Bodensensorik – komfortabler und nachhaltiger geht es kaum.
Ein überdachter Carport (9 x 3,5 m) sowie eine Garage aus massivem Betonfertigteil (9 x 3 m) mit elektrischem Sektionaltor und App-Steuerung bieten Platz für Fahrzeuge und E-Mobilität. Zwei fest installierte Wallboxen mit Lademanagement sind bereits vorbereitet.
Ein elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung und App-Zugriff sichert das Grundstück zusätzlich und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.