Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügigen Platz für die ganze Familie. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, besticht das Haus durch seine ansprechende Fachwerkoptik, liebevoll gepflegte Außenflächen und eine durchdachte Raumstruktur.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage. Der liebevoll angelegte Garten mit bunten Blumenbeeten, gepflegtem Rasen und geschützten Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten im Wohngebiet.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit hochwertigem Bodenbelag und einer eleganten Holztreppe ins Obergeschoss. Ein geschlossenes Fernseh- und Lesezimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Lesen. Dieser abgeschlossene Raum überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und großzügigen Fenstern.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliches Wohlbefinden. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses: großzügig geschnitten, mit sichtbaren Holzbalkenelementen und lichtdurchfluteten Gestaltungsmerkmalen. Die Küche befindet sich in einem eigenständigen Raum – klar getrennt vom Wohn- und Essbereich und ermöglicht so gezielte Nutzung ohne Durchgangsverkehr.

Im Obergeschoss setzt der warme Stil des Hauses fort. Überall liegt hochwertiger Dielenboden, der den Räumen eine einheitliche und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und seine Gemütlichkeit. Ein angrenzendes Durchgangszimmer ist flexibel nutzbar – beispielsweise als Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein separates, helles Arbeitszimmer eignet sich ideal fürs Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

*Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.*
            

                Der Alte Weg befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel, parallel zum Neuen Weg, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Stadt mit rund 53.300 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur: Neben der Fachhochschule OSTFALIA finden sich mehrere Gymnasien, Real- und Hauptschulen sowie eine integrierte Gesamtschule. Kindergärten und Krippen sind fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mit eigenem Klinikum, mehreren Arztzentren sowie dem modernen Ärztehaus MED51 nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie LIDL und EDEKA in der Nähe.

Die belebte Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Drogerien, Cafés und Restaurants.

Erholung bietet das nahe gelegene Lechlumer Holz, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Auch kulturell hat Wolfenbüttel viel zu bieten – das Lessingtheater, die Herzog August Bibliothek und das Schloss mit Museum sind überregional bekannt.

Der Alte Weg ist auch verkehrstechnisch gut angebunden: Stadtbuslinien führen direkt in die Innenstadt und zum Bahnhof, die nahe Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Braunschweig. Die Autobahnen der Region sind ebenfalls schnell erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.