Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Anbindung in Wiesbaden-Medenbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.553 m² in Wiesbaden-Medenbach. Die Immobilie vereint großzügige Büroflächen mit einer komfortablen Wohneinheit – ideal für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Investoren mit hohen Ansprüchen an Standort und Flexibilität.


Gewerbeeinheit – optimale Bedingungen für Ihr Business (ca. 218,4 m²)

Das Erdgeschoss bietet acht helle Büroräume, die flexibel als Einzel- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Die Raumhöhe von 2,63 m sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Ergänzt werden die Flächen durch einen Serverraum, ein Archiv, eine Teeküche und einen Abstellraum.
Eine großzügige Diele verbindet die Räume miteinander. Für zusätzlichen Komfort gibt es separate Damen- und Herren-WCs sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage und dem Hinterhof.

Die funktionale Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise mit massivem Mauerwerk aus 30er Porotonsteinen bieten vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bürobetriebe, Praxen oder kombinierte Arbeitswelten.


Wohnung im Obergeschoss – großzügiges Wohnen auf (ca. 162,7 m²)

Das erste Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,5 m und eine durchdachte Raumgestaltung. Es umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, dem Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die Loggia, die zwei Balkone und die große Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Für hervorragende Wohnqualität sorgen zudem die Schallschutzfenster, die im Obergeschoss verbaut wurden.


Technische Ausstattung – energieeffizient und solide gebaut

Das Gebäude ist mit einer Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 1995) ausgestattet. Der 10.000-Liter-Tank gewährleistet eine zuverlässige Heizversorgung. Im Jahr 1998 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster bestehen überwiegend aus langlebigen Aluminiumrahmen mit 2-fach-Verglasung.


Kellergeschoss – zusätzliche Flächen für Archiv und Technik

Das teilunterkellerte Gebäude bietet weitere Nutzflächen, darunter einen Archivraum sowie Heizungs- und Tankräume.


Außenbereich – perfekte Parkmöglichkeiten

Sechs Außenstellplätze und eine Doppelgarage sorgen für optimale Parkbedingungen – ein entscheidender Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.


Lage – Gewerbefreundlich und bestens angebunden

Wiesbaden-Medenbach überzeugt durch seine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen. Die umliegenden Wirtschaftszentren Wiesbaden, Mainz, Frankfurt sowie der internationale Flughafen Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet Medenbach eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Die naturnahe Umgebung schafft ein ausgewogenes Umfeld für Wohnen und Arbeiten.


Fazit

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, einen repräsentativen Unternehmensstandort mit hochwertigen Wohnflächen zu erwerben. Dank seiner massiven Bauweise, der soliden technischen Ausstattung und der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen.
            

                Gewerbeeinheit (ca. 218,4 m²)
•	8 helle Büroräume, teilweise als Besprechungsräume nutzbar
•	Serverraum und separates Archiv
•	Teeküche und Abstellraum
•	Großzügige Diele, die alle Räume verbindet
•	Separate Damen- und Herren-WCs
•	Direkter Zugang zur Doppelgarage

Wohnung im Obergeschoss (ca. 162,7 m²)
•	Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
•	Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Kinderzimmer
•	Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC
•	Weitläufige Terrasse und Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort

Außenbereich
•	6 Außenstellplätze
•	Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude
•	Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wiesbaden-Medenbach, einem idyllischen Ortsteil am nordöstlichen Rand von Wiesbaden. Medenbach zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Stadtteil eine ruhige Arbeits- und Wohnatmosphäre, die gleichzeitig von der Nähe zu den Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets profitiert.

Ein besonderer Standortvorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Medenbach direkt mit den Metropolregionen Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und dem internationalen Flughafen Frankfurt, der nur etwa 25 Minuten entfernt liegt. Über die A3 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Buslinien verbinden Medenbach regelmäßig mit dem Wiesbadener Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und in die umliegenden Regionen.

Die Lage eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Arbeitsumgebung legen. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Objekts über die Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zu einem Landschaftsschutzgebiet. Dieses bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick und ein angenehmes Mikroklima, sondern sorgt auch für eine dauerhaft unverbaubare Umgebung – ein klarer Standortvorteil in Bezug auf Ruhe, Privatsphäre und Wertbeständigkeit.

Medenbach selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Für Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung, die Medenbach zusätzlich als Wohnort attraktiv macht.
                

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

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