Link zur 360°-Begehung:
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich bester Wohnlage von Mühlheim, in unmittelbarer Mainnähe. Die Liegenschaft liegt ruhig und in einer Sackgasse.
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen sind derzeit leer und können sofort bezogen oder vermietet werden. Insgesamt verfügt jede Wohneinheit über ca. 100qm Wohnfläche und kann einzeln als Wohnung genutzt werden. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanleger - hier haben Sie vielseitige Möglichkeiten!
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 404qm.
Über wenige Stufen, betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich wird durch die bodentiefen Fensterflächen mit ausreichend Licht durchflutet. Die große Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich.
Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer vorzufinden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ähnelt der Erdgeschosswohnung. Diese Wohnung kann durch zwei Wohnungseingänge betreten werden. Der große Wohnbereich großen Wohnbereich, mit angrenzendem Esszimmer. Der großzügige Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein.
Auch diese Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist auch mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch ein Gäste-WC ist vorzufinden.
Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, in dem das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden kann. Das Treppenhaus ist hierzu bereits vorhanden. Somit könnte die Liegenschaft auch Optional als 3-Familienhaus genutzt werden (unter Zustimmung der Bauämter sowie ohne Gewähr).
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Hobbykeller, weitere Abstellräume, Waschküche sowie einer Doppelgarage.
Mit 360°-Begehung: 2-FH mit Ausbaupotenzial in Mainlage von Mühlheim
63165 Mühlheim am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 404 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
629.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. des beurkundeten Kaufpreises. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 134,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
134,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet.
- 2 Wohnungen (leer)
- EG renovierungsbedürftig
- 1.OG renoviert
- Dachausbaupotenzial
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- Neue Heizungsanlage aus 2022
Lage
In direkter Mainnähe von Mühlheim.
Die Stadt Mühlheim gehört mit ihren knapp 29.000 Einwohnern zu einer der größten Städte im Kreis Offenbach. Mühlheim ist vor allem für Das Mehrfamilienhaus befindet sich in den Mainauen und in unmittelbarer Nähe zum Main gelegen.
Die Nahversorgung kann als gut zu bezeichnet werden. Alle Läden des täglichen Bedarfs befindet sich in der näheren Umgebung. Die Mühlheimer Innenstadt ist nur 20 Minuten fußläufig entfernt. Auch eine S-Bahn Station Mühlheim mit S8 und S9 sind vorhanden. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist nur 20 Minuten entfernt. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt.
Der Anschluss an die Autobahn A66 und A661 über die B43 ist nur 25 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür über- nehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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Grundriss
Grundriss EG und OG
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Adresse
63165 Mühlheim am Main
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