Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Ideal für Paare oder Familien, die ein solides Eigenheim mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Highlights des Hauses

- ca. 145 m² Wohnfläche
- modern ausgestattetes Badezimmer
- heller, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- kleiner, pflegeleichter Garten mit schönem Außenbereich
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert
- solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung

- Kellergeschoss: Großzügige Nutzräume mit viel Stauraum, ideal für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby.
- Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche und Gäste-WC.
- Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.
- Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.


Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.
Die Heizung sollte in den kommenden Jahren modernisiert werden – eine ideale Gelegenheit, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zukunftssicher zu machen.

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                Ein herzliches Willkommen in der Kleinstadt Rodgau – ein charmantes Fleckchen in der Nähe von Frankfurt am Main.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rodgau – Nieder-Roden.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze sowie einige Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch die örtliche Grundschule, die Gesamtschule und Kindergärten sind zu Fuß innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die B45 und die BAB A3.
Rodgau liegt sehr zentral zwischen verschiedenen größeren Städten wie Frankfurt, Offenbach, 
Seligenstadt, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn Linie S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.