Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohneinheiten, 6 Garagen und einen überschaubaren gr. Garten mit kleinem Gartenteich. 
3 Wohneinheiten im 1. OG und Dachgeschoss sind modernisiert und vermietet. 
Die 160m² Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und direktem Anschluss an eine große Garage mit Sektionaltor wurde bislang von dem Eigentümer verwendet. 
Diese sanierungsbedürftige Erdgeschoßwohnung befindet sich momentan im Leerstand und kann zur Eigennutzung dienen oder nach Sanierung ebenfalls in die Vermietung gehen. 
momentane Mieteinnahmen beschränken sich somit auf die 3 Wohneinheiten und die 5 Garagen. mit eine Jahresmieteinnahme  von 22.848,00€ 
Bei Vollvermietung wären Jahresmieteinnahmen von 34.200,00€ momentan möglich. 
Das Haus besteht aus 
1 x Dachgeschosswohnung 3 Zi- Küche im Flur und Bad sowie Balkon mit 63m² (430,00€ Kalt mtl.)
1x 1.OG rechts 3 Zi - Kü-Bad und Dachterrasse 105m² (716,00€ kalt mtl.)
1x 1.OG links 2 Zi -Kü-Bad und Dachterrasse 77m² (509€ kalt mtl.)
1x EG je nach Wfl.-Berechnung 160-180m² mit Terrasse, Wintergarten zzgl. angrenzender Garage (Leerstand 945-1100€ kalt möglich)
5 Garagen á 50,00€ mtl. 
Das Haus ist ein Massivbau, ist Voll-Verklinkert  und Vollunterkellert
Das Haus ist vollunterkellert
            

                - Wohnung 2-4 modernisiert ca. 2021, Vinyl-Böden, Fliesen, Duschen, Bäder ect.  
- Ältere Gaszentralheizung aus 1987 wird ggfs noch modernisiert
- Neuere Fenster aus ca. 2014 in den vermieteten Wohnungen
- Warmwasser über Strom (Boiler / Durchlauferhitzer in den Wohnungen) 
- Vollunterkeller (mit inaktiver Sauna)
               

                Das Mehrfamielenhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe des Frei-Schwimm-bades Allerwelle. 
Die Innenstadt ist 5-10 Gehminuten entfernt. 
Gifhorn verfügt über einen kleinen Bahnhof im Regional-Verkehr aber auch über Buslinien für die Innstadt und Außengemeinden.  
Die Anbindung an die Bundesstraße 4 ist in 15 Autominuten und die Anbindung an die B188 Wolfsburg - Uetze in 5 Autominute
Gifhorn hat aktuell etwa 43.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und die Stadtteile Gamsen, Kästorf, Winkel, Wilsche und Neubokel verteilen
Gifhorn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse der Einwohner als auch den Tourismus berücksichtigt. 
Die Stadt hat eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und den Schlosswiesen, die zum Verweilen einladen.. 
Das Mühlenmuseum ist ein bedeutendes touristisches Ziel und trägt zur Attraktivität der Stadt bei.
Im näheren Umland befinden sich von Seen über Wälder zig verschiedene Möglichkeiten zur Erholung und zur Freizeitgestaltung.
                

                Bzgl. etwaiger Anfragen Im Besonderen bzgl. Besichtigungsterminanfragen verwenden Sie bitte immer Kontaktformular "Nachricht an den Anbieter" 
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Bitte unternehmen Sie keine Besichtigungen ohne Termin um etwaige Bewohner/Nutzer der Liegenschaft nicht zu stören und die Privatsphäre zu waren. 
Aufgrund anfallender etwaig anfallender Feiertage und oder Urlaubszeiten kann es immer einmal zu Verzögerungen kommen, 
Die angezeigten Daten, beruhen auf den Angaben des Eigentümers, der Hausverwaltung oder auf betriebener
Eigenrecherche und dienen ausschließlich als Vorabinformation für Sie. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen
werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt bis auf Weiteres vorbehalten.