In bester Lage von Bad Nauheim steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Anwesen überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, modernste Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.  Auf einer Gesamtfläche von ca. 270 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büros, Praxen, Kanzleien oder Agenturen bis hin zu einem Atelier oder Handwerksbetrieb.  Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 844 m² und garantiert damit Privatsphäre, Sicherheit und ausreichend Platz.  Ein besonderes Highlight sind die 20 Stellplätze (davon 12 im Hof und 8 vor dem Gebäude), die für Kunden, Mitarbeiter oder betriebliche Zwecke optimal genutzt werden können. Zusätzlich stehen eine große Garage, eine separate Werkstatt sowie ein gemütlicher Gartenhof zur Verfügung..

Ausstattung & Highlights 

• 20 Stellplätze (12 im Hof, 8 vor dem Gebäude) 
•  & große Garage 
• Separate Werkstatt 
• Neu überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick 
• Kamin für angenehme Atmosphäre 
• 844 m² Grundstück vollständig eingefriedet 
• Optionale Übernahme von Schränken, Möbeln sowie Werkstatt-Inventar (gegen Aufpreis möglich) 
Technischer Stand  Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand und ist sofort nutzbar: 

• Neue Elektrik im gesamten Gebäude 
• Neue Gasheizung 
• Moderne Photovoltaikanlage (22 kW) – erst vor einem Jahr installiert, mit attraktiver Einspeisevergütung 
• Neue dreifach verglaste Fenster im oberen Bereich Nutzungsmöglichkeiten  Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten und eignet sich ideal für:

• Dienstleistungsunternehmen 
• Praxis- und Kanzleiflächen
• Agenturen, Ateliers oder Studios • Handwerksbetriebe mit Werkstattbedarf 
• Kapitalanleger, die eine renditestarke Gewerbeimmobilie suchen  Aktuelle Situation  Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird jedoch innerhalb von drei Wochen frei übergeben. Ein kurzfristiger Eigenbezug oder eine sofortige Neuvermietung ist somit problemlos möglich. Rechtliches 
• Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Vorliegen umgehend nachgereicht. 
• Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. 

Diese Gewerbeimmobilie in Bad Nauheim verbindet funktionale Ausstattung, moderne Technik, nachhaltige Energieversorgung und exzellente Lage. Dank 20 Stellplätzen, Photovoltaikanlage, Werkstatt und flexiblen Nutzungsoptionen ist sie eine seltene Gelegenheit für Unternehmen oder Investoren, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen. 
            

                Grundstücksfläche ca. 844 m², vollständig eingezäunt 
• Wohnfläche ca. 270 m² verteilt auf 3 abgeschlossene Einheiten (2 Wohneinheiten + 1 Einliegerwohnung) 
• Zwei Haupteingänge und drei Nebeneingänge flexibel nutzbar für Wohnen und Gewerbe 
• Drei voll ausgestattete Küchen
 • Komplettmöblierung auf Wunsch übernehmbar
 • Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
 • Separate Werkstatt  ideal für Handwerk, Hobby oder Lager
 • Komplett neu überdachte Dachterrasse erweiterbar als Pergola oder Wintergarten 
• Große, ebenfalls komplett überdachte Terrasse im Erdgeschoss ebenfalls ausbaufähig zum Wintergarten
• Gemütlicher Kamin 
• 20 Stellplätze insgesamt (12 im Hof, 8 vor dem Haus) 
• Neue Elektrik im gesamten Gebäude 
• Neue Gasheizung 
• Photovoltaikanlage (22 kW), Baujahr 2024, mit attraktiver Einspeisevergütung 
• Neue, dreifach verglaste Fenster im oberen Bereich 
• Gepflegter Gartenbereich 
• Großer Außengrill für gesellige Stunden im Freien 
• Ruhige, verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B3 und schneller Anbindung zur A5
               

                Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Nauheim mit direktem Anschluss an die B3 und hervorragender Erreichbarkeit der A5. Frankfurt am Main sowie die gesamte Rhein-Main-Region sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die bekannten Salinenanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre moderne technische Ausstattung und ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Familienanwesen, lukrative Kapitalanlage oder als Wohn- und Geschäftssitz hier finden Sie ein vielseitiges Objekt in einer der gefragtesten Lagen von Bad Nauheim.
                

                Sie können uns gerne über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können.  Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z. B. zur EnEV) erfolgt nicht.  Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.  Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de  Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177 7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de  Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.  Maklerhinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig.