Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rodgau-Weiskirchen. Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, umfangreiche Modernisierungen sowie eine attraktive Grundstücksgröße von ca. 593 m².
• Baujahr: 1948
• Wohnfläche gesamt: ca. 182,5 m²
• Grundstücksfläche: ca. 593 m²
• Wohnungen: 3 Einheiten (EG, OG, DG)
• Garagen/Stellplätze: 3 Garagen, 1 Stellplatz
• Energieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015
• Fenster: 3-fach Verglasung
• Wärmedämmung vorhanden
Sanierungen & Modernisierungen
• 2013: Hofsanierung, Treppenhaus renoviert, sämtliche Bäder modernisiert
• 2013: Wärmedämmung angebracht, Fenster erneuert (3-fach Verglasung)
• 2020: Erneuerung der Garagendächer
• Heizungsanlage (Gas) Baujahr 2015
Außenbereich
Der großzügige, gepflegte Garten ist attraktiv angelegt und wird durch die Mieter gepflegt. Erdgeschoss und Obergeschoss teilen sich den Garten jeweils zur Hälfte. Der Hof ist großzügig gepflastert und bietet zusätzlichen Nutzwert.
Charmantes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Rodgau-Weiskirchen – top gepflegt, ohne Sanierungsstau
Falltorstraße 22,
63110 Rodgau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 182 m2 |
| Nutzfläche | 65 m2 |
| Grundstücksfläche | 593 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
545.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2013 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Aufteilung
• Erdgeschoss (67,5 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad – Miete: 530 € + 30 € Stellplatz
• Obergeschoss (67,5 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad – Miete: 420 € + 35 € Garage
• Dachgeschoss (47,5 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad – Miete: 450 € + 30 € Küchenmiete
Gesamtmieteinnahmen aktuell: 1.495 € / Monat – mit Potenzial zur Mietsteigerung.
Lage
Falltorstraße 22, 63110 Rodgau-Weiskirchen
Adresse
Falltorstraße 22, 63110 Rodgau
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