Willkommen in Ihrer exklusiven Doppelhaushälfte. Idyllisch in Klein-Borstel gelegen erfüllt sich hier mit Ihrem Erstbezug ein absoluter Wohntraum.  Dabei verbindet dieser Neubau modernste Energiekonzepte und wertige Materialien zu einem absolut einzigartig schönen Wohngefühl. 

Mit einer Wohnfläche von knapp 160m² werden Wohnwünsche auf 6 Zimmern erlebbar. Das Haus ist durch ein renomiertes Architekturbüro geplant und in massiver Bauweise errichtet worden. Es wartet mit einem Energiesparkonzept auf und besticht mit zahlreich clever durchdachten Details. Bereits nach dem Öffnen der deckenhohen Echtholz-Eingangstür fließt der Blick über auf das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss. Das Highlight hier: Die nach oben geöffnete Galerie über dem Eingang. Viel Licht strömt hier herein. Etwas zurückgesetzt befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Das mit bequemen Stufen abgesetzte Split-Level beherbergt den Essbereich mit offener Küche. Alle drei Bereiche korrespondieren wunderbar miteinander und bieten den idealen Ort für gemütliche Stunden. Außen und Innen verschmelzen hier durch die breite Fensterfront und einer Decknhöhe von bis zu circa 3,25m. Die Terrasse mit bereits angelegtem Garten erweitert das Raumgefühl gekonnt und ein  WC rundet diese Ebene ab. 

Von dem Erdgeschoss aus erreichen Sie über die zentrale Treppe alle weiteren Geschosse. Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbadezimmer und zwei Schlafzimmer. Eine Ebene darüber bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Möglichkeiten sich zu entfalten. Und auch hier liegt das Augenmerk auf Helligkeit. So schaffen viele Fenster eine behagliche Atmosphäre. 
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus mit einer Deckenhöhe von bis zu circa 2,90m und nahezu bodentiefen Fenstern ein echtes Wohngefühl. Sogar eine kleine Terrasse ist hier vorhanden. Ein Dusch-WC und zwei mögliche Räume lassen hier viel Spielraum für Ihre Wohnideen.

Insgesamt ist dieses Doppelhaus mit viel Liebe für ein schönes Wohnen erdacht worden. Schon während der Bauplanung wurde bei der Auswahl der Materialien und der Ausstattung neben einer klaren Wertigkeit besonderes Augenmerk auf zahlreiche Details gelegt. So ist das Gebäude beispielsweise mit Fenstern mit erhöhtem Schallschutz der Klasse 4 versehen. Die unmittelbar an der Trasse errichtete Schallschutzmauer verrichtet dabei nicht nur einen exzellenten Dienst sondern ist auch in Ihrer Optik außergewöhnlich harmonisch gestaltet worden. Ein Spiel aus Holz und Grün fügt sich wunderbar in die Natur ein und ergänzt wunderbar den Garten.

Sie haben eigene Wohnwünsche oder denken über ein Rundum-Sorglos-Paket nach? Auch dies ist möglich. So sind beispielsweise ein Kamin, eine Küche und auch weitere Ideen realisierbar. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
            

                - Erstbezug nach Fertigstellung

- Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Übergroße Fensterfronten mit Schallschutz (Klasse 4)

- Außenjallousien 

- Echtholz Parkett

- Aktive Belüftungsanlage

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen der Marke Hansgrohe

- Weitere vorbereitete Anschlüsse

- Fußbodenheizung

- Deckenhöhe bis 3,25m

- Split-Level

- PKW- Stellplatz

- Kaminvorrüstung

- Wallbox vorbereitet





- Das Exposé zeigt beispielhafte Ausstattungsmöglichkeiten
               

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Klein Borstel in Hamburg, einer der gefragtesten Wohngegenden der Hansestadt. Es besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, eingebettet in weitläufige Grünflächen und malerische Parks.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie zur Verfügung, ebenso wie charmante Bäckereien und Feinkostläden. Regelmäßige Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte in einer lebendigen und einladenden Atmosphäre. Schulen wie das Gymnasium Grootmoor und die Grundschule Alstertal sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Schulweg für Kinder einfach macht.

Klein-Borstel verfügt auch über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Kornweg bietet eine direkte Verbindungen in das Zentrum von Hamburg, sodass Pendler innerhalb von etwa 25 Minuten das Stadtzentrum erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für hervorragende Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der wunderschöne Stadtpark von Wellingsbüttel eine Oase der Ruhe für Familienpicknicks oder entspannte Nachmittage mit einem Buch bietet. Naturliebhaber werden die umliegenden Naturschutzgebiete, wie das Höltigbaum oder den Duvenstedter Brook, mit ihren reichen Flora und Fauna zu schätzen wissen.

Das kulturelle Leben in Klein Borstel ist vielfältig und besonders für Familien attraktiv.. Mehrere Restaurants, Cafés und Kneipen bieten kulinarische Genüsse von traditioneller deutscher Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken die Gemeinschaft und bieten Gelegenheit, sich mit Nachbarn auszutauschen und die lebendige Atmosphäre zu genießen. Dieses Wohngebiet vereint auf ideale Weise urbane Infrastruktur und naturnahes Wohnen, wodurch es besonders für Familien und Ruhe suchende Stadtliebhaber attraktiv ist.
                

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