Willkommen in einem gepflegten Einfamilienhaus, das 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit insgesamt 5 Zimmern und Teilunterkellerung bietet diese Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die ein harmonisches Umfeld suchen. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche ähnliche Bestandsimmobilien modernisiert und teilweise durch Anbau erweitert.

Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Das vorteilhaft geschnittene Areal mit einer Größe von 758 m² bietet viel Platz für kreative Gartengestaltungen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder zum Entspannen unter den schattenspenden Bäumen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im eigenen Garten grillen oder die Freizeit genießen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein Gartenhaus.
            

                Das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre umfangreich saniert. Dabei wurden Leitungen, Elektrik, Dach sowie die Fenster erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls bereits erneuert und gedämmt (neu: WDVS) und in 2024 neu gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasbrennwerttherme (Bj. 2021) und Heizkörper in den Räumen. Aufgrund der umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gut unterhaltenen Zustand.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in gesuchter Wohnlage in Weddel (Gemeinde Cremlingen) im Landkreis Wolfenbüttel. Die familienfreundliche Umgebung ist durch weitere hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Der Ort verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur, bestehend aus Nahversorger (Nettomarkt), Kitas, Schule, Apotheke, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nur ca. 900 m (rd. 12 Gehminuten) entfernten S-Bahnhof Weddel gewährleistet. Auch die Anbindung an den Individualverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Die nächste Auffahrt zur Autobahn 39 (Anschlussstelle Sickte) ist nur 7 PKW-Fahrminuten entfernt. 

Der Ort profitiert zudem von seiner Lage am Stadtrand von Braunschweig. Die Braunschweiger Innenstadt ist nach nur ca. 20 PKW-Fahrminuten erreicht.
                

                Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.