In begehrter Hanglage von Mainz-Laubenheim präsentiert sich dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus mit beeindruckendem Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald und Taunus. Das 1966 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und entspricht heute modernsten Wohn- und Energiestandards.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 811 m², verteilt auf sieben großzügige Wohneinheiten mit insgesamt dreizehn Zimmern und sieben Bädern. Alle Einheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse, helle Tageslichtbäder sowie hochwertige Einbauküchen. Jede Wohnung bietet zudem einen privaten Balkon oder eine Terrasse. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen vollständig ausgebaut und 2025 fertiggestellt.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein Mix aus modernen Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), die sowohl für Heizung als auch Warmwasser zuständig ist. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht für sich und spiegelt den energetisch zukunftsfähigen Zustand der Immobilie wider. Die Ausführung erfolgte nach KfW-Standard.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, eine Garage sowie sechs Außenstellplätze. Die massive Bauweise, kombiniert mit der modernen Gebäudetechnik, bietet langfristige Werthaltigkeit für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie verdeutlicht das attraktive Investmentprofil:
Der Kaufpreis liegt bei 3.799.000 €, bei aktuell erzielten Jahresmieteinnahmen von 127.000 €. Daraus ergibt sich ein Faktor von rund 29,9, was die Immobilie im Marktvergleich in ein interessantes Verhältnis von Preis zu Ertrag setzt.

Die Bruttorendite beläuft sich auf ca. 3,34 %. Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten in Höhe von rund 11,5 % (etwa 436.885 €) sowie laufender Kosten ergibt sich eine Nettorendite von etwa 3,00 %. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile und planbare Mieteinnahmen, sondern auch ein renditestarkes und zugleich sicheres Investment, ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

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                - dreifach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- luxuriöse Tageslicht-Badezimmer
- 1 Gäste-WC (Penthouse Wohnung)
- Fußbodenheizung
- Waschküche
- voll unterkellert
- 6 Außenstellplätze
- massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN:
- Kernsanierung (2024)
- Dachgeschoss (2025)
               

                Mainz-Laubenheim ist ein südöstlich gelegener Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main bietet Laubenheim eine hohe Wohnqualität und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 3 Fahrminuten zu erreichen. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten entfernt.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Nähe zur Mainzer Innenstadt, die gute Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt und die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne machen Mainz-Laubenheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
                

                Haftungsausschluss: 

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