Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete, einzigartige Architektenvilla vereint Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit auf beeindruckende Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und ca. zusätzlichen 36 m² Nutzfläche erleben Sie hier modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Diese stilvolle Villa ist nicht nur architektonisch ein Statement, sondern auch ein Vorbild in Sachen Energieeffizienz und Umweltbewusstsein – eine großartige Investition in Ihre Zukunft.
Die großzügige Architektur bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen – hier finden Sie eine Immobilie, die Wohnen zum Genuss macht.
            

                HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

•	Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien, elegante Raumgestaltung und durchdachte Details sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente.

o	Hochwertige Einbauküche -weiß Lack- mit Bistrot-Sitz-Ecke
o	Naturstein-Panorama-Kamin 
o	Edle großformatige Objekt-Fliesen in exklusivem, dunklem Design im EG und Teilen des OG
o	Holzoptik-Böden in den Schlafräumen im OG
o	Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
o	Bodentiefe Fenster mit Schall- und Wärmeschutz-Verglasung, anthrazit
o	Fensterbänke innen aus Nero Impala Granit
o	Elektrische Jalousien im Glaserker, Rollläden in allen Wohnräumen
o	Alu-Glas-Element im Eingangsbereich für maximales Tageslicht
o	Röhrenspantüren in Anthrazit, teilweise mit Schallschutzfunktion
o	Sicherheitsbeschläge & abschließbare Griffe an allen exponierten Fenstern und Türen
o	Sicherheitsschließanlage im gesamten Gebäude
o	Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss


•	Plus-Energie-Haus

o	Effizienzhaus-Standard A+ mit innovativem Energiekonzept – keine Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom durch innovative Technik mit Solar und Batterie-Anlage
o	Energieausweis A+
o	Photovoltaikanlage mit 7,68 kWp – Jahresertrag ca. 8.000 kWh
o	Batteriespeicher von BYD mit 7,3 kWh Speicherkapazität
o	Stromverbrauch inkl. Heizung und Warmwasser ca. 7.500 kWh/Jahr; somit jährlicher Energieüberschuss von ca. 500 kWh
o	Heizung: Siemens Luft-Wasser-Wärmepumpe + wassergeführter Panoramakamin
o	820-Liter-Multifunktionsspeicher mit Erweiterungsoptionen
o	Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
o	Aktive Kühlung: Panasonic Split-Geräte für angenehme Raumtemperaturen von 23-24 Grad im Sommer mit Micro-Pollenfilter
o	Stromeinnahmen durch Einspeisung: ca. 2.000 €/Jahr -gegenüber Energiekosten von ca. 1.500-1.700 €/Jahr - das Gebäude produziert einen Energie-Überschuss in der Jahresbilanz, d.h. keine zusätzlichen Energiekosten


•	Sanitärbereiche

o	Design-Masterbad mit luxuriöser Trapez-Wanne -Hoesch-
o	Maxi-Raindance-Dusche mit Echtglas-Abtrennung
o	Doppelwaschtische -Kermag auf Nussholz-Untertischanlage-
o	Hochwertige Markenarmaturen -Keuco & Hansgrohe-
o	Großformatiger Spiegel mit Beleuchtung
o	Gäste-/Duschbad mit barrierefreier Raindance-Dusche
o	Dusch-WC mit Design-Fliesen


•	Infrasturktur & digitale Ausstattung

o	Highspeed-Internet durch Glasfaseranschlüsse: Telekom, Vodafone und Main-Kinzig-Kabel mit CAT 6-Anschlüssen in allen Wohnräumen
o	Bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
o	Klingel-Sprechanlage


•	Grundstück, Garage und Garten: 

o	499 m² in ruhiger Lage mit einem geschmackvoll angelegter, nicht einsehbarer Gartenanlage - Ihre private Wohlfühloase.
o	Große Terrassen mit Holzböden -Bangkirai- im EG und OG
o	Nicht einsehbare Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Fernblick
o	Süd-West Hauptterrasse mit fest eingebautem Standschwenkschirm für luftigen Sonnen- und Wetterschutz
o	Wunderschön eingewachsener Garten mit Natursteinmauern aus Basalt-Bruchsteinen
o	Stimmungsvolle Ambientebeleuchtung des Gartens
o	Regenwassernutzungsanlage zur nachhaltigen Gartenbewässerung und Zisterne
o	Großzügige Garage mit Fensteranlagen und direktem Haus- und Gartenzugang
o	Hobbyraum in der Garage integriert
o	1,5 Stellplätze in der Garage
o	3 Außenstellplätze
               

                In exklusiver Lage von Nidderau, nur etwas 25 Kilometer nordöstlich der Frankfurter Innenstadt, präsentiert sich diese stilvolle Architekten-Villa als idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf exklusiven Stil, naturnahe Ruhe und einen repräsentativen Lebensmittelpunkt legen.

Die Umgebung besticht durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich gehobene Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Schulen, Kindergärten, Arzt-Praxen sowie vielfältige Freizeitangebote – alles, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Metropole durch die Autobahnen A66 und A45 über die B45 und B521 sowie den öffentlichen Nahverkehr garantiert schnelle Wege in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel, Hanau und Bad Homburg – Flughafen Rhein-Main (ca. 35 Min.) Berufspendler wie auch internationale Geschäftsreisende profitieren von der Nähe zum Wirtschafts- und Finanzzentrum Rhein-Main bei gleichzeitig hoher urbanen Wohnqualität im Grünen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung – eingerahmt von den Naturparks Taunus und Spessart – eröffnet ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Ob exklusive Golfplätze, ausgedehnte Spaziergänge durch Wälder und Wiesen oder ambitionierte Radtouren durch das Naturschutzgebiet Nidder Auen– hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und bewussten Entschleunigung.
Nidderau gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im erweiterten Einzugsgebiet von Frankfurt – ein Ort, der gehobenes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und exzellenter Anbindung perfekt vereint.