BESICHTIGEN, KAUFEN, EINZIEHEN, GENIEßEN...... SO KÖNNTE IHR FAHRPLAN INS GLÜCK AUSSEHEN.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einzigartige Anwesen, das aus zwei separaten Einfamilienhäusern zu einer luxuriösen Einheit zusammengefügt wurde, bietet Ihrer Familie auf einem ca. 1.009 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück ein unvergleichliches Wohnerlebnis in bester Wohnlage von Großburgwedel. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² zuzüglich ausgebautem Keller und Dachboden ist es das perfekte Zuhause für eine Familie, die Wert auf viel Platz, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung legt.

Diese Immobilie wurde 2019/20 kernsaniert und als Passivhaus konzipiert und erfüllt somit höchste Energiestandards. Die außergewöhnlich gute Dämmung der Außenwände sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten.

Eine Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik), die sich über die gesamte Wohnfläche sowie den ausgebauten Keller erstreckt, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich auch in den großen, geschmackvollen grauen Fliesen wieder, die im Erdgeschoss einheitlich ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. In den Schlafräumen im Obergeschoss besteht der Bodenbelag aus Vinylboden in moderner, grauer Holzoptik.

Der großzügige Eingangsbereich mit weißen Einbauschränken sorgt für Ordnung und einen aufgeräumten Empfang von Gästen.

Mit den ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer (alle Zimmer verfügen über TV und LAN Dosen), bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche mit zwei Backöfen (ein Backofen verfügt gleichzeitig über die Funktionen Dampfgarer und Tellerwärmer), Induktionskochfeld, Keramikarbeitsplatte, Jalousienschrank und gemütlicher Sitzbank. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer mit schönem Ausblick. Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast. 

Ein Kaminofen (Hase IQ Technologie) vermittelt dem Wohnzimmer eine besonders gemütliche Note. Dieser Ofen verfügt über eine intelligente Steuerung mit großem Sichtfenster über Eck.

Drei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und Echtglaswänden, ein komplett ausgebauter Keller (ca. 70 m² mit Fitnessraum, Spielekeller und Kreativküche) und ein zusätzlicher ausgebauter Dachboden (ca. 15 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Stauflächen im nicht ausgebauten Teil des Kellers und des Dachbodens sorgen für Ordnung.

Der Garten ist eine wahre Oase zum Wohnfühlen, Entspannen und Genießen. Ein Mähroboter, eine Bewässerungsanlage mit Grundwasserbrunnen sowie ein liebevoll gestalteter Spielbereich mit Sonnenterrasse und Strandbereich für Kinder machen den Garten zum Paradies. Hier finden Sie genug Rasenfläche, schattenspendende Bäume und einen eigenen Nutzgarten für den Anbau frischer Kräuter und Gemüse.

Die Immobilie ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Sicherheit sorgen. Dazu gehören Außenjalousien an allen Fenstern, eine Kameraüberwachung, eine automatische Toranlage am Zaun sowie eine Wall-Box für Ihr Elektro-Auto. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine PV-Anlage (PV 7,15 KwP) mit Speicher und Einspeisung (autarke Stromversorgung mit zusätzlicher Vergütung von ca. 24 Euro monatlich) und ist der ideale Ort für Familien, die Großzügigkeit, Komfort und modernste Technik in einer der begehrtesten Lagen von Großburgwedel suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

Weitere Highlights des Hauses, wie z.B. die überdachte Terrasse, das Maisonettezimmer, dass sich über zwei Etagen ersteckt, oder die hübschen Kinderzimmer (30m² und 19m²) erwarten Sie bei der Besichtigung.
            

                Burgwedel ist eine bevorzugte Wohnlage im Nordosten von Hannover, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und eine exzellente Infrastruktur besticht. 

Großburgwedel als größter der 7 Ortsteile der Stadt Burgwedel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer guten Anbindung an die A7 und die A2 sowie die Metronom-Verbindung nach Hannover ist der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt kombinieren möchten. 

Der Stadtteil Großburgwedel bietet eine sehr gute Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind im Zentrum von Großburgwedel fußläufig zu finden. Für Familien besonders attraktiv sind die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das kürzlich aufwändig modernisierte Gymnasium und die IGS. 

Das vielfältige Sportangebot umfasst Tennis, Fußball, Tischtennis, Reiten, Freibad und das keine Wünsche offenbleibende Angebot der Turnerschaft Burgwedel mit zahlreichen Sparten

Erholungssuchende und Naturfreunde kommen in Burgwedel voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Burgwedel hervorragend an die hannoversche Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Hannover in etwa 20 Minuten, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A7 und A2 eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen rund um Hannover. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.