Dieses einladende Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rahlstedt wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von rund 670 m² bietet es die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und urbaner Lage.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie, der das Ergebnis kontinuierlicher Modernisierungen ist. So wurden zwischen 2007 und 2017 nach und nach alle Fenster ausgetauscht – ein wertvoller Beitrag zur Energieeffizienz und Wohnqualität. Auch viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend vorgenommen, sodass Sie hier ein solides und liebevoll erhaltenes Zuhause erwartet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen ausgebauten und isolierten Wintergarten übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus betreten Sie direkt die einladende Terrasse, die an warmen Tagen zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Tagesausklang einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den großflächigen Garten, der mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen überzeugt. Ein echtes Highlight im Außenbereich ist das 2014 errichtete Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal für gemütliche Grillabende, kreative Hobbys oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckdusche und einer Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Besonders an kalten Tagen sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.

Der Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet viel Raum für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Auch hier zeigt sich die durchdachte und praktische Planung des Hauses.

Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in eine ruhige, grüne Lage von Hamburg-Rahlstedt. Ob Familie, Paar oder Individualist: Wer ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten, Wintergarten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit sucht, wird hier fündig.

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                - Helles Fensterbad mit moderner Dusche und komfortabler Badewanne

- Praktisches Gäste-WC im EG

- Gepflegte Einbauküche mit optimaler Raumausnutzung

- Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV

- Zukunftssicherer Glasfaseranschluss – aktuell in der Verlegung

- Gemütlicher Kamin für behagliche Wärme an kühlen Tagen

- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne

- Sonnige Süd-West-Terrasse für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende

- Süd-West-Balkon am Schlafzimmer im OG

- Rollläden im EG für zusätzlichen Sichtschutz, Sicherheit und Wärmedämmung

- Weitläufiger, liebevoll gepflegter Garten mit großzügigem Gartenhaus

- Überdachter Doppel-Carport und zusätzlicher Außenstellplatz

- Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen

- Praktischer Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

- Effiziente Zentralheizung für gleichmäßige Wärme im ganzen Haus

- Bushaltestelle der HVV Linien 11, 29 ,162, 618 und X35 fußläufig in 3min erreichbar

- Penny Supermarkt nur 10 min Fußweg entfernt

- Rahlstedt Center nur 5 Autominuten entfernt
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend – im grünen Stadtteil Rahlstedt. Diese attraktive Lage besticht durch ihre familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt für Familien, die eine harmonische Lebensqualität suchen.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Rahlstedt Center, das zentrale Einkaufszentrum des Stadtteils. Mit rund 35–40 Geschäften bietet es ein vielfältiges Angebot – von Mode und Kosmetik über Lebensmittel bis hin zu Multimedia – alles bequem unter einem Dach.

Auch das Bildungsangebot rund um die Immobilie überzeugt: In gut erreichbarer Nähe befinden sich mehrere Schulstandorte der Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt, die einen umfassenden Bildungsweg vom Vorschulalter bis zur weiterführenden Schulbildung inklusive freiwilligem Ganztagsangebot ermöglicht. Für ältere Kinder ist das nahegelegene Gymnasium Rahlstedt (UNESCO-Projektschule mit Schwerpunkten auf Nachhaltigkeit, Demokratiebildung und Umweltbewusstsein) eine hervorragende Option – mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Für Naturfreunde liegt mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum ein echtes Naherholungs-Highlight ganz in der Nähe. Die „Wilden Weiden“ mit weitläufigen Wiesen, naturbelassenen Wegen und seltenen Tierarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen in freier Natur ein.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche kleinere Parks und Grünflächen – ideal für Sport, Freizeit oder entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Buslinien und der Bahnstation Rahlstedt – sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum und in andere Stadtteile.

Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen und sicheren Nachbarschaft – und macht diesen Teil Rahlstedts zu einem äußerst gefragten Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
                

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