Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie ein massiv gebautes Gartenhaus mit einer weiteren Wohneinheit auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenanlage. 

Fünf der Wohnungen verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen 55 und 65 qm, teilweise mit Balkon oder Terrasse. 
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 122 qm Wohnfläche und eine großzügige Terrasse sowie einen Kaminofen. 
Alle Wohnungen sowie die vorhandene Einzelgarage sind vollständig vermietet.

Das im Jahr 1920 gebaute Objekt wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse, Heizung sowie Kellerräume der Mieter.

Durch umfangreiche Renovierungen von 4 Wohnungen in den letzten 2 Jahren wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. 

Der ortsübliche und kurzfristig erzielbare Mietzins von 7,50€-8,00€ pro Quadratmeter, entspräche einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 40.000€.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Parkstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen in Boppard. Zentrale Anbindung trifft hier auf eine eindrucksvolle Aussicht – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, der Altstadt und der Rheinpromenade entfernt. 

Die ruhige Lage, verbunden mit der Nähe zum Marienberger Park sowie zur historischen Klosteranlage, schafft eine Wohnqualität, die Erholung und urbanes Leben auf höchstem Niveau vereint. Optimal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen.

Boppard ist eine traditionsreiche Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer Rhein- und Weinstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot – von Wein- und Musikfesten über Wander- und Radwege bis hin zu Wassersport auf dem Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Koblenz sowie die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar.