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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie ein massiv gebautes Gartenhaus mit einer weiteren Wohneinheit auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenanlage.
Fünf der Wohnungen verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen 55 und 65 qm, teilweise mit Balkon oder Terrasse.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 122 qm Wohnfläche und eine großzügige Terrasse sowie einen Kaminofen.
Alle Wohnungen sowie die vorhandene Einzelgarage sind vollständig vermietet.
Das im Jahr 1920 gebaute Objekt wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse, Heizung sowie Kellerräume der Mieter.
Durch umfangreiche Renovierungen von 4 Wohnungen in den letzten 2 Jahren wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 33.000 EUR.
Immobilien SCHMITZ KG: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gehobener Lage in Boppard
Parkstraße 3,
56154 Boppard
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 433 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.115 m2 |
| Zimmer | 13 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
660.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
| Mieteinnahmen | 2.750 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Parkstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen in Boppard. Zentrale Anbindung trifft hier auf eine eindrucksvolle Aussicht – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, der Altstadt und der Rheinpromenade entfernt.
Die ruhige Lage, verbunden mit der Nähe zum Marienberger Park sowie zur historischen Klosteranlage, schafft eine Wohnqualität, die Erholung und urbanes Leben auf höchstem Niveau vereint. Optimal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen.
Boppard ist eine traditionsreiche Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer Rhein- und Weinstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot – von Wein- und Musikfesten über Wander- und Radwege bis hin zu Wassersport auf dem Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Koblenz sowie die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar.
Adresse
Parkstraße 3, 56154 Boppard
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