Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Charme auf großem Hanggrundstück 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses um ca. 1910 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier ist beides möglich. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte, ca. 1.082 m² große Hanggrundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet.

Das Haus ist auf drei Ebenen ausgebaut und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert:

Erdgeschoss:
Eine gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad – ideal zur Eigennutzung, für die Familie oder als vermietbare Einheit. 
Obergeschoss + Dachgeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein Vorraum befinden – perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight: die kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein echter Rückzugsort.
Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume bieten viel Stauraum, Platz für Hobbys oder z.B. zur Nutzung als Weinkeller.
Außenbereich:
Zum Anwesen gehören zwei Garagen, wobei eine davon mit ca. 1,70 m Höhe eher für kleinere Fahrzeuge oder als Stauraum geeignet ist. Zusätzlich gibt es einen separaten Anbau, der vom Grundstück aus zugänglich ist – ideal als Partyraum, Hobbybereich oder Lagerfläche.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1910
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Großes, idyllisches Hanggrundstück (1.082 m²)
- Voll unterkellert mit Gewölbekeller
- Zwei Garagen (eine mit eingeschränkter Höhe)
- Separater Anbau als Party- oder Abstellbereich nutzbar
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung)

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial! Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder mit Blick auf Vermietung – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten in ruhiger Lage mit großem Gartenparadies.
            

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Mühltal, im idyllischen Ortsteil Nieder-Beerbach — einer der begehrten Wohnlagen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Eingebettet in eine herrlich naturnahe Umgebung, bietet der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nieder-Beerbach ist bekannt für seine naturnahe Lage am Fuße des Odenwaldes, ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen. Trotzdem profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung:

Die Stadt Darmstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten, ideal für Pendler in Richtung Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg.

Der Flughafen Frankfurt ist ca. 30-35 Minuten entfernt.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien nach Darmstadt und die umliegenden Orte gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Mühltal oder im nahegelegenen Darmstadt.

Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur, der nahegelegene Frankenstein mit Burgruine und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
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