Dieser hochwertig gebaute und excellent ausgestattete Bungalow mit 3 Zimmern ist ideal für 2-3 Personen geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche mit HWR/Speisekammer, der Flur mit Windfang, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Der Vollkeller (mit weißer Wanne) ist teilweise wohnlich ausgebaut. In den 5-6 Kellerräumen ist Platz für Partys, Hobbys, ein großes Büro, Werkstatt, die Heizung, Waschmaschine, Trockner, Vorräte etc. Es gibt im Keller ein eigenes Duschbad. Vom Keller gelangt man über eine Treppe in die Doppelgarage.

Das Dach ist nicht ausgebaut. Die Decke über EG ist jedoch in Stahlbeton ausgeführt, so dass der Dachboden zusätzliche Nutzfläche und evtl. Ausbaumöglichkeiten bietet.

Zum Angebot gehört eine Einbauküche und eine Doppelgarage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Pergola
- Keller mit weißer Wanne
- Decke über EG aus Beton
- Kelleraußeneingang
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
- Rollläden
- Photovoltaik-Anlage
- Einbauküche
- Doppelgarage

Die Ausstattung ist hochwertig:

- Haus in Massivbauweise
- Verblendmauerwerk
- Vollkeller mit weißer Wanne
- Decke über EG aus Stahlbeton
- Marmorboden und Fliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Keller tlw. ausgebaut, überwiegend gefliest
- Ein Vollbad mit Wanne und Dusche
- Zwei Duschbäder
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Kelleraußeneingang
- Kaminofen
- Überdachte Terrasse
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
- Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox)
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
               

                Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Sehnde Ortsteil Ilten, einer bevorzugten Wohnlage am Rande von Hannover. Schnell erreichbar über die B65 und gute Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortsteil. 

Sehnde liegt im Südosten der Region Hannover und grenzt an die Landeshauptstadt Hannover, Lehrte, Laatzen, Landkreis Hildesheim und Peine.

Sehnde bietet eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Über die Bundesstraßen B65 und B443, mehrere Busverbindungen und die S-Bahn sind  die Landeshauptstadt Hannover und die umliegenden Orte gut und schnell erreichbar.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.