Dieses einzigartige Anwesen auf ca. 924 m² Grundstück vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Gewerbefläche und attraktive Renditechancen.

Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche) und einer vermieteten Praxisfläche (ca. 147 m², Mieteinnahmen ca. 20.340 € p.a.).

Hauptwohnung (ca. 163,8 m²): 2 Zimmer, lichtdurchflutetes Studio (ca. 64 m²), 2 Bäder, moderne Küche, Privatgarten mit Holzterrasse.

Hinterhaus (ca. 125 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, großzügiges Studio im DG.
Gewerbefläche: 4 Räume, Terrasse, Empfang, Küche, Sanitär – flexibel für Praxis, Büro oder Atelier.

Highlights:
✓ Ausbaureserve von ca. 200 m² im DG
✓ 7 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage
✓ Laufend modernisiert, zuletzt 2023
✓ Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Mainz-City & Autobahn

Fazit:
Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Rendite kombinieren möchten.
            

                Allgemein:
✔ Grundstücksfläche: ca. 924 m²
✔ Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 435,71 m²
✔ Dachausbaureserve von ca. 200 m²
✔ Laufend modernisiert (bis 2023)
✔ 7 Außenstellplätze
✔ 2 Einzelgaragen & 1 Doppelgarage
✔ Frisch renovierte Fassade und Wände

Praxisfläche (EG, vermietet – 146,93 m²):
✔ 4 Behandlungsräume
✔ Große Holzterrasse
✔ Küche / Büro
✔ Bad / WC + Gäste-WC
✔ Empfangsbereich

Wohneinheit (EG, selbstgenutzt – 163,78 m²):
✔ 2 Zimmer + lichtdurchflutetes Studio (ca. 64 m²)
✔ Ruhiger, uneinsehbarer Garten (sehr privat) mit Holzterrasse
✔ Moderne Küche
✔ Hauptbad + Gäste-Duschbad
✔ Praktisches Durchgangszimmer

Hinterhaus (ca. 125 m², aktuell frei):
✔ 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad / WC, Diele
✔ DG: Großes Studio, Nebenraum, Gäste-WC
               

                Das Anwesen liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Mainz mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Mainz, das städtische Nähe mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung – kurze Wege zur Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Autobahnen A60, A63 und A643 – macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.

Die gepflegte Nachbarschaft, das diskrete Umfeld und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die erstklassige Lage ab.
                

                Geldwäsche:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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