Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein modernisiertes und nahezu voll vermietetes Objekt in zentraler Top-Lage zu erwerben. Die Immobilie liegt im Herzen von Budenheim und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die rund 120 m² große Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.2025 langfristig an einen Gastronomen vermietet und generiert damit eine gesicherte Einnahmequelle.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die 2017 umfassend saniert wurden und seitdem zuverlässig an langjährige Mieter vermietet sind. Die größere Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, die kleinere rund 46 m². Zusätzlich steht im Hinterhof eine geräumige Garage zur Verfügung, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird, künftig jedoch ebenfalls vermietet werden kann sowie zwei Außenstellplätze, die somit weiteres Einnahmepotenzial für den Käufer bietet.

Besonderes Potenzial bietet der bereits genehmigte und aktuell in Fertigstellung befindliche Dachgeschossausbau. Hier entsteht eine ca. 102 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die in den kommenden Monaten bezugsfertig sein wird. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, zeitnah zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Derzeit besteht noch die Option, Einfluss auf die Materialauswahl zu nehmen.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz und geringe Instandhaltungskosten legen. Sämtliche Versorgungsleitungen (Kalt-, Warm- und Abwasser) sowie die Elektrik wurden erneuert. Die Gasheizungen für die Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind ebenfalls neu. Alle Wohnungen wurden kernsaniert, ein Großteil der Fenster ausgetauscht, die Fassade wärmegedämmt und im Zuge des Dachausbaus Teile des Daches neu eingedeckt und gedämmt.
Neben den bestehenden Einheiten bietet das Grundstück einen weiteren, attraktiven Bauplatz. Auf der Fläche, auf der sich derzeit die Terrasse befindet, besteht zukünftig die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten – eine seltene Option zur Erweiterung der Mietfläche und Steigerung der Rendite.

Dieses Objekt vereint eine zentrale, gefragte Lage, langfristige Mietverträge, eine stabile Mieterstruktur und erhebliches Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Einnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial – eine Investition mit nachhaltiger Perspektive in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.
            

                •Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche
•Erdgeschoss: ca. 128 m² Nutz- und Gewerbefläche
•Obergeschoss: ca. 133 m² Wohnfläche
•Dachgeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche

Mietaufstellung – IST-Zustand:

•Gewerbeeinheit (ca. 120 m²): € 1.670 / Monat → € 20.040 p.a.
•Wohnung OG rechts (ca. 80 m²): € 800 / Monat → € 9.600 p.a.
•Wohnung OG links (ca. 46 m²): € 600 / Monat → € 7.200 p.a.
•DG-Wohnung (ca. 95 m²): aktuell im Ausbau
•Garage: aktuell eigengenutzt

Gesamtjahresmiete IST: € 36.840
Bruttorendite IST: ca. 4,34 %

Mietaufstellung – SOLL-Zustand:

•Gewerbeeinheit (ca. 120 m²): € 1.670 / Monat → € 20.040 p.a.
•Wohnung OG rechts (ca. 80 m²): € 800 / Monat → € 9.600 p.a.
•Wohnung OG links (ca. 46 m²): € 600 / Monat → € 7.200 p.a.
•DG-Wohnung (ca. 95 m², nach Fertigstellung): € 1.200 / Monat → € 14.400 p.a.
•Garage: € 120 / Monat → € 1.440 p.a.

Gesamtjahresmiete SOLL: € 52.680
Bruttorendite SOLL: ca. 6,20 %
               

                Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt Budenheim – landschaftlich reizvoll zwischen dem Rheinufer und dem idyllischen Lennebergwald. Die beliebte Rheingemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Budenheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Vor Ort stehen zudem mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Mainz und Wiesbaden gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahe A60 erreichen Sie Mainz in wenigen Fahrminuten, Wiesbaden in etwa 15 Minuten und den Frankfurter Flughafen in unter 30 Minuten. Eine direkte Busverbindung nach Mainz sorgt für optimalen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, einschließlich S-Bahn-, Straßenbahn- und ICE-Verbindungen. Der Budenheimer Bahnhof bietet mit der RB26 zudem schnelle Regionalzugverbindungen in Richtung Mainz und Bingen.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Rhein, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, der angrenzende Lennebergwald sowie ein nahegelegener Golfplatz sind in kürzester Zeit erreichbar. Die umliegenden Weinberge des Rheinhessischen Hügellandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und kulinarischen Entdeckungen ein.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, intakter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Budenheim zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Angaben beruhen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die daraus erhobenen Daten sind gemäß Geldwäschegesetz für fünf Jahre aufzubewahren.