Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rüsselsheim-Bauschheim vereint solide Bausubstanz, attraktive Renditemöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven. Auf einem 801 m² großen Grundstück bietet es insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten – ideal zur Kapitalanlage, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die beiden oberen Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² verfügen über Balkone, moderne Dämmung an den Rollladenkästen, erneuerte Bodenbeläge und gepflegte Bäder. Die beiden Erdgeschosswohnungen mit ca. 71 m² bieten ebenfalls hohen Wohnkomfort, eine davon wurde kürzlich vollständig saniert – inklusive neuer Heizkörper und moderner Sanitärausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Einheit. Architektenpläne liegen hierzu bereits vor.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Zwei vermietete Garagen mit Hörmann-Rolltoren, ein großzügiger, gepflegter Garten sowie eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für zusätzlichen Mehrwert. Dank regelmäßiger Investitionen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand – einziehen, vermieten oder erweitern: Alles ist möglich.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Menschen heute wie in Zukunft gerne leben und sich wohlfühlen.

Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 37.440 €, die zu erwartende Miete bei ca. 40.000 €
            

                Wohnfläche: ca. 321 m²
Grundstück: 801 m²
OG links (ca. 90 m²): Fenster & Rollläden 2019, Balkon, gepflegtes Bad, Kellerabteil
OG rechts (ca. 90 m²): wie links + neues Laminat, Kellerabteil
UG links (ca. 71 m², leer, saniert):  neue Sanitärobjekte und Heizkörper 2025 , Kellerabteil
UG rechts (ca. 71 m²): gepflegte Wohnung und Bad, Kellerabteil
Eingangstür erneuert 2017
Vordach 2019 neu
Baujahr 1966
Umbau zum Satteldach 1983
Regelmäßige Renovierungen und Sanierungen
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Ölheizung von 2006, regelmäßig gewartet
Komplette Sanierung und Isolierung des Sockels 2013
2021 Sockelputz erneuert
Diverse Elektroarbeiten 2015/2016
Tankraumsanierung 2022 
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorbereitet

Erdgeschoss (links und rechts gespiegelt)
Schlafzimmer - 18,65 m²
Wohnzimmer - 28,40 m²
Flur Wohnung - 9,90 m²
Bad WC - 6,30 m²
Küche - 9,44 m² 
Kinderzimmer - 14,14 m²
Balkon - 2,79 m²
Gesamt: ca. 89,63 m²

Untergeschoss  (links und rechts gespiegelt)
Schlafzimmer - 18,40 m²
Wohnzimmer - 32,95 m²
Flur Wohnung - 5,85 m²
Küche - 8,46 m²
Bad WC - 5,22 m²
Gesamt: ca. 70,88 m²
               

                Rüsselsheim-Bauschheim verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal: Kindergärten, Schulen, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, sei es per Auto oder öffentlichem Nahverkehr. Trotz dieser zentralen Erreichbarkeit bietet das Wohnumfeld Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität.

Die gute Infrastruktur, gewachsene Umgebung und stabile Mietverhältnisse machen dieses Haus zu einer Investition mit Substanz – in einer Lage, die immer gefragt sein wird.
                

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Abweichungen sind möglich; eine eigenständige Prüfung obliegt dem Käufer. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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