Charmantes Reihenmittelhaus mit moderner Ausstattung und viel Wohlfühlfaktor!
Dieses vollständig kernsanierte Zuhause (Baujahr 1939, Kernsanierung 2014) überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten samt Photovoltaikanlage.

Das Haus gehört zu einer gepflegten WEG. Die tatsächliche Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich auf drei helle Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle Hochglanzküche in Beige mit Siemens-Einbaugeräten, Kochinsel und großzügiger Durchreiche zum separaten Essbereich – ein echtes Highlight für Kochbegeisterte.

Über eine Holztreppe mit Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Velux-Fenstern.

Der wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Gasheizung (Wolf, 2014) sowie ein zusätzliches Gäste- oder Wohnzimmer inkl. angenehme Fußbodenheizung, Netzwerk- und TV-Anschlüsse.

Ein gepflegter Garten mit moderner Gartenlounge und eigener Photovoltaikanlage rundet das Angebot ideal ab – perfekt für nachhaltiges Wohnen und entspannte Abende im Freien.
            

                •Reihenmittelhaus, Baujahr 1939
•Kernsanierung im Jahr 2014
•Ca. 70 m² Wohnfläche, ca. 24 m² wohnlich außgebauter Nutzfläche
•Grundstücksgröße ca. 140 m² zzgl. Sondernutzungsrecht
•Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft
•Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen: 143 €
•Hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Beige, Siemens-Geräte, autarkes Ceranfeld, Kochinsel)
•Separate Esszone mit Durchreiche zur Küche
•4 Zimmer auf drei Ebenen
•Modernes Duschbad mit Fenster im OG
•Vollbad mit Badewanne, WC, Handtuchheizung und Fenster im KG
•Fußbodenheizung im gesamten Kellergeschoss
•Wohnlich ausgebauter Keller mit Gästezimmer/Wohnraum
•Gas-Zentralheizung (Wolf Niedertemperaturkessel, Baujahr 2014)
•Deckenhöhe im Keller ca. 2,20 m
•Isolierung der Zwischendecke mit Steinwolle und OSB-Platten
•Gedämmtes Dachgeschoss inkl. Dachspitze
•Veluxfenster (2014) im Dachgeschoss
•Holztreppe mit Glasgeländer und Treppenstufenbeleuchtung
•Netzwerk- und TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
•Garten mit hochwertigem Gartenhaus
•Moderne Photovoltaikanlage mit Direktverschaltung
•Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend
•Gute Anbindung an ÖPNV (Bus, HVV-Fähre)
•Nähe zu Naherholungsgebieten und Wald
•Keine Garage / kein Stellplatz – öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
               

                Im grünen Westen Hamburgs gelegen, überzeugt der Stadtteil Finkenwerder mit seiner besonderen Lage direkt an der Elbe, maritimem Flair und einem hohen Erholungswert. Trotz der Nähe zur Natur ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Mit der HVV-Fähre oder dem Bus erreichen Sie bequem die Hamburger Innenstadt oder angrenzende Stadtteile wie Altona und Ottensen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch sportlich und kulturell hat Finkenwerder einiges zu bieten – von Wassersport über Radwege bis zu lokalen Festen mit hanseatischem Charakter.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, ruhigen Seitenstraßen und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wäldern und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe suchen.

Ein weiterer Vorteil: Die gute Erreichbarkeit des Airbus-Werksgeländes macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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