Dieses charmante Reiheneckhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer attraktiven Zukunftsperspektive: Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie durchdachte Grundrisse und helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Das Haus steht auf einem 192 m² großen Erbpachtgrundstück, für das nach dem Erwerb ein Vorkaufsrecht besteht. Der Grundstücksanteil von 154.560 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Jahren 2017 und 2018 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Übergang zum Garten harmonisch gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein 2018 modernisiertes Badezimmer. Von einem der Zimmer haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro. Es bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein separates Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Fitness. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen sowie der Einbau einer effizienten Gasheizung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.406,60 € und läuft bis zum 31.12.2075. Die Anpassung erfolgt alle 10 Jahre gemäß Verbraucherpreisindex. Nach dem Erwerb des Hauses besteht ein Vorkaufsrecht für das Grundstück.

Preis für den Grundstücksanteil: 154.560 € (bereits im Kaufpreis enthalten).
Restlaufzeit des Erbbaurechts: 50 Jahre (bis 31.12.2075).
Jährlicher Erbbauzins: 2.406,60 €.
Anpassung: alle 10 Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex.
            

                Dieses schöne Haus befindet sich im Stadtteil Bieber von Offenbach, bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend. Der Stadtteil Bieber ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; die S-Bahn-Station Offenbach-Bieber bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main und in andere umliegende Städte, was besonders für Pendler vorteilhaft ist. Über die Bundesstraße B448 und die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl das Offenbacher Stadtzentrum als auch die Frankfurter Innenstadt mit dem Auto gut erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind zahlreich und umfassen mehrere Schulen, darunter die Geschwister-Scholl-Schule und die Mathildenschule, die eine gute Bildungsversorgung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in Bieber vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Supermärkte wie REWE und ALDI decken den täglichen Bedarf, und die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen sichergestellt. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Bieberer Berg und der Waldzoo Offenbach Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen in der Umgebung ermöglichen sportliche Betätigung für alle Altersgruppen. Die Kultur und Gemeinschaft in Bieber sind lebendig. Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sozialen Angeboten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste in Bieber fördern das Miteinander und bieten Unterhaltung für die Bewohner. Insgesamt zeichnet sich der Holzwiesenweg 29 in Offenbach-Bieber durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren und einer Vielzahl von Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.