Ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz zum Wohlfühlen: Zum Verkauf steht dieses, im Jahre 1815 ursprünglich erbaute Fachwerkhaus, auf einem 3057 m² großen Grundstück. Es verbindet ein Einfamilienwohnhaus mit einer separaten barrierearmen Wohneinheit. Außerdem befindet sich ein großer Stall auf dem Hof. 

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 145 m² und ist nahezu barrierefrei gebaut. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 205 m² Wohnfläche.

Das Fachwerkhaus bietet sich hervorragend für ein gemeinsames Wohnen mit Eltern oder Schwiegereltern an. Alternativ ist natürlich auch die Nutzung von Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer Wohneinheit möglich.
Zusätzlich befindet sich auf dem charmanten Hofgrundstück eine große Scheune, die sich wunderbar für die Tierhaltung, als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für andere Hobbys eignet, die viel Platz benötigen. 

Das vordere Haus:

Hier empfängt Sie eine große Diele, über die Sie in eine geschlossene, entzückende Küche mit Einbauküche empfängt. Dank luxuriöser Ausstattung – nach kürzlich erfolgter Sanierung – ist die gesamte Immobilie ein Highlight. 
Sie erreichen nach dem Eingangsbereich mit Gästebad und Dusche direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit seinen sehr hohen Decken und einem fest eingebauten Kamin.
Die nostalgisch angehauchte Sitzecke verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse die Sie direkt in den märchenhaften – von der anderen Wohneinheit abgegrenzten – Garten führt.
Das zusätzliche Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche wurde im Jahr 2020 modern saniert.
Zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen zusätzlichen geräumigen Ankleideraum verfügt und ein Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen.

Das hintere Haus:

Beim Betreten des Erdgeschosses dieses Hauses begeistern die hohen Decken und der Blick auf das Fachwerk. Die Immobilie versprüht eine einladende Atmosphäre mit viel Gemütlichkeit und Großzügigkeit.
Es erwartet Sie zunächst der Flur mit separater Garderobe und einem großen Badezimmer mit Badewanne. Dann finden Sie sich in der Diele mit dem schönen alten Kamin wieder und schauen in Ihre Küche mit Zugang zur Terrasse. Über eine angrenzende Speisekammer gelangte man früher in die andere Wohneinheit. Heute ist dieser Übergang geschlossen.

Ein schön gestalteter Wohn- und Essbereich sorgt mit seinen großen Fenstern für viel Lichteinfall und bietet aus beiden Bereichen die Möglichkeit den Garten zu bestaunen. 

Die obere Etage begrüßt Sie mit einer bezaubernden Atmosphäre. Sie gelangen vom geräumigen Flur, der viel Platz für eine Leseecke bietet, in drei große Schlafzimmer. Hier befindet sich außerdem ein weiterer Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Der Garten dieses Hauses strahlt in beeindruckender Schönheit und ist im Stil eines englischen Bauerngartens liebevoll und gepflegt angelegt.
Mehrere Terrassen laden hier zum Verweilen in Ihrem wundervollen, nicht einsehbaren Außenbereich ein.
            

                • Fachwerkhaus
• großes Stallgebäude
• Eigentumsgrundstück
• Brunnen für die Gartenbewässerung

• Vordere Wohneinheit:
• lichtdurchflutetes Raumklima
• barrierearm
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Gästebad mit Dusche 
• großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Fußbodenheizung
• Kamin
• 2-fach verglaste Fenster
• 2 Terrassen
• märchenhafter Garten
• Gas-Heizung (2011)
• Stellplätze auf dem Hof

• Hintere Wohneinheit:
• lichtdurchflutetes Raumklima
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer im EG mit Eckbadewanne
• Badezimmer im OG mit Dusche 
• Kamin
• 2-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung im EG
• Terrasse
• großer Garten
• Gas-Heizung (2014)
• Stellplätze auf dem Hof
               

                Meinersen, eine idyllische Gemeinde im Westen des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen, besticht durch ihre charmante Lage und die hervorragende Infrastruktur. Der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter auch eine Tankstelle.

Gourmets kommen in Meinersen ebenfalls auf ihre Kosten: Ein italienisches Restaurant, ein griechisches Restaurant sowie eine Eisdiele laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Vielfalt direkt vor Ort.

Umgeben von einer malerischen Landschaft, die von grünen Wiesen und Wäldern geprägt ist, bietet Meinersen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Trotz dieser ländlichen Idylle ist die Gemeinde gut an das Straßennetz angebunden, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell und bequem erreicht werden können. Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen nach Gifhorn und Wolfsburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof im benachbarten Ohof, der stündliche Zugverbindungen nach Wolfsburg und Hannover bietet.

Diese attraktive Kombination aus ländlichem Charme, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Meinersen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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