Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zwischen 2000 und 2005 saniert, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet es großzügigen Wohnraum für die ganze Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Zugang zur Einliegerwohnung und dem Hauptbereich. 

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche samt Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großer Abstellraum sowie der Heizungsraum. Dieser Bereich ist nur von außen zugänglich.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine Küche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Studios, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.

Ein kleiner Garten sowie ein Hof bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zwei praktische, hintereinanderliegende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seinen besonderen Charakter und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch das enorme Potenzial für individuelles Wohnen in einem historischen Ambiente.
            

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Highlights im Überblick:
- ruhige Lage in Spiesheim
- durchdachter Grundriss 
- Baujahr ca. 1900
- Grundstück von 315 m²
- 6 Zimmer, ca. 289 m² Wohnfläche
- Fliesen, Holz- und Laminatböden
- 2000-2005 alle Leitungen erneuert
- 2000 Dämmung angebracht, Dach erneuert
- alle Fenster der Maisonette-Wohnung sind im Jahr 2023 ausgetauscht worden
- 1995-2000 alle Fenster in der ELW ausgetauscht 
- 3 Tageslichtbäder - im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC im EG
- Gaszentralheizung von 1995
- Kellerräume (1 Heizungsraum, 1 Abstellraum)
- 2 hintereinanderliegende Stellplätze 
- 1 Terrasse
- 1 kleiner Garten

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
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                Als Weinbaugemeinde liegt Spiesheim im größten weinbautreibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. 
Die nächsten Städte sind Wörrstadt (3 km) und Alzey (6 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist weniger als 30 km entfernt und kann leicht über die Bundesautobahn 63 erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung kann für die Größe von Spiesheim als sehr gut bezeichnet werden: 
Die A63 ist über die Anschlussstelle Biebelnheim direkt zu erreichen und auch die A61 der Anschlussstelle Bornheim ist von Spiesheim nur 4,5 km entfernt. 
Ludwigshafen am Rhein und das Rhein-Neckar-Gebiet sind über die A61 erreichbar.

















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                Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 

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