Diese exklusive Architekten-Villa in Isernhagen-Süd verbindet stilvolle Eleganz mit naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Region Hannover. Das ca. 1.200 m² große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen, von Villen gesäumten Sackgasse – direkt angrenzend an den Wald.

Mit klarer Linienführung, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Die lichtdurchflutete Galerie verbindet den Wohnbereich mit den privaten Rückzugsorten im Obergeschoss.

Besonderheit: Gemeinsam mit dem renommierten Architekten Jannis Ostermeyer wurde eine mögliche Erweiterung konzipiert. Die Planung sieht vor, das Haus auf der Nordseite um einen Anbau zu ergänzen, der über einen eleganten Glasflur mit der bestehenden Villa verbunden ist.

- Erdgeschoss: großzügige Küche mit Essbereich
- Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide

Durch diesen Anbau würde die Villa auf insgesamt 251,2 m² Wohnfläche erweitert und zusätzliche architektonische Akzente setzen.

Wichtiger Hinweis: Der Anbau ist derzeit nur eine Planung und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Verkauft wird die Villa in ihrem aktuellen Zustand mit ca. 160 m² Wohnfläche zum Kaufpreis von 1.150.000 € (zzgl. Maklerprovision).
Die hier gezeigte Version mit Anbau dient ausschließlich der Veranschaulichung, was auf diesem Grundstück möglich wäre. Der kalkulierte Preis bei Realisierung des Anbaus läge bei ca. 1.550.000 €.

Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin und – falls gewünscht – ein Treffen mit dem Architekten direkt vor Ort, um die Erweiterungsmöglichkeiten im Detail zu besprechen.
            

                Wohnen & Komfort
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie
- Helle Räume mit Blick ins Grüne
- Schlafräume im Obergeschoss
- Funktionale Küche mit Zugang zum Essbereich

Außenbereich & Freizeit
- Garten mit künstlich angelegtem See
- Sonnige Terrassenbereiche mit viel Privatsphäre
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Direkter Zugang zum angrenzenden Wald

Technik & Energie
- Zentralheizung (nicht modernisiert)
- Solide Bausubstanz
- Teilunterkellerung mit Stauraum

Sicherheit & Komfort
- Freistehende Doppelgarage
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, etablierte Nachbarschaft

Lage & Erreichbarkeit
- Bestlage in Isernhagen-Süd, Region Hannover
- Sehr gute Anbindung an Hannover-Zentrum, Flughafen und Autobahn
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe
- Hoher Freizeitwert durch umliegende Natur

Sonstiges / Extras
- Sauna im Untergeschoss
- Architektenplanung für Anbau vorhanden (auf Wunsch einsehbar)
- Ideal für Käufer, die Lage, Architektur und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten
               

                Hannover-Isernhagen-Süd -  jung, aktiv und verkehrstechnisch perfekt angebunden gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten Hannovers. Dieser ruhige und zugleich zentral, beliebte, grüne und familienfreundliche Stadtteil zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und die Nähe zu Shopping-Centern in nur zehn Autominuten. Gleichzeitig bietet dieses Wohngebiet für Familien hervorragende Kindergärten und Schulen. Sportbegeisterte treffen sich in Sportzentren, auf Golf-, Tennisplätzen und Reitvereinen. Des Weiteren verfügt dieser Stadtteil über beste Mobilität zur City Hannover durch die Stadtbahnlinie 13.  In wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen, den Messeschnellwegen, sowie dem internationalen Flughafen Langenhagen. Das Anwesen besticht durch die naturnahe Lage - Wohnen zwischen City und Natur. Große Wiesen, Pferdekoppeln und Waldgebiete, welche gerne als Naherholungsgebiete zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen genutzt werden.
                

                Die wundervolle Lage spricht für sich. Zwischen Naturschutzgebiet und Innenstadt in absolut ruhiger Stadtregion. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir freuen uns auf Sie.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir kooperieren mit Ihnen auf Erfolg.
Vertrauen Sie auf uns - wir erstellen für Sie, für Ihre Immobilie eine kostenlose Ermittlung des aktuellen Vermietungs-/ Verkaufswert. Wir erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihr Objekt bis zum Mietvertrag / Kaufvertrag inkl. Abnahme/Übergabe. Profitieren Sie von unseren Fach- und Marktkenntnissen als Immobilienmakler im Immobilienverband Deutscher Makler, geprüfter Immobilien-Kaufmann/Makler/IHK. Ihre individuellen Ansprüche haben zur Umsetzung für uns höchste Priorität. Setzen Sie auf Innovation, Professionalität und Vertrauen eines hannoverschen Familienunternehmens mit mehr als 55 Jahren Erfahrung am Markt.