Dieses individuell entworfene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 verbindet klassische Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort, errichtet in massiver Klinkerbauweise von der renommierten Firma Detjen-Bau aus Seevetal. Besondere Aufmerksamkeit galt bereits beim Bau der harmonischen Einbettung in das Hanggrundstück, eine Entscheidung, die nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch eine optimale Nutzung des ausgebauten Souterrains ermöglicht.

Das rund 600 m² große Grundstück öffnet sich im rückwärtigen Bereich zur Natur. Eine grüne Rasenfläche, ein direkter Zugang in das angrenzende Naturschutzgebiet und ein Garten in Südwestlage mit liebevoll angelegter Teichanlage schaffen eine besondere Atmosphäre ruhig, privat und naturnah. Der hochwertige Doppelcarport aus Douglasie mit über 2,5 m lichter Höhe unterstreicht den Anspruch an Qualität und Substanz. Ein Garten wie ein kleines Paradies mit lauschigen Rückzugsorten, die zum Verweilen einladen.

Mit insgesamt über 220 m² vielseitig nutzbarer Fläche, davon ca. 143 m² reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 80 m² wohnlich ausgebautem Souterrain, bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder Gästeempfang, jedes Bedürfnis findet hier seinen Raum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit markantem Friesengiebel. Eine breite Glastür führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und Kaminofen, der an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Die angrenzende Küche ist zeitlos-modern gestaltet mit weißen Fronten, grauer Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Ensemble.
Draußen erweitert die zum Teil überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten hinein, mit weiten Blickachsen über den Naturteich bis in die Baumkronen des Parks. Ein Ort, der den Alltag in den Hintergrund rücken lässt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur charmanten Giebelloggia, sowie das Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC komfortabel ausgestattet. Auch hier unterstreicht der durchgehend verlegte Parkettboden den gepflegten Gesamteindruck.

Das Souterrain beeindruckt mit angenehmer Deckenhöhe, viel Tageslicht und wohnlichem Ausbau. Zwei Räume eignen sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Zudem befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung aus 2021. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Dachgeschoss und der Souterrain über Heizkörper beheizt wird.

Dieses Objekt befindet sich bis auf individuelle geschmackliche Anpassungen in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch Lage, Ruhe und Charakter begeistert.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen oder verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck unter https://youtube.com/shorts/3V-efV8oHDo. 

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                Der Hamburger Stadtteil Langenbek zeichnet sich einerseits durch die guten Anbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, als auch durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. So sind diverse Kindergärten und Schulen aller Zweige gut und sicher erreichbar. Auch der Einkauf für den täglichen Bedarf kann hier fußläufig erledigt werden! Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Harburger Stadtpark, rund um die Außenmühle mit dem Freitzeitbad Midsommerland, sind in unmittelbarer Umgebung. In diesem lebenswerten Umfeld fühlt sich jede Generation wohl!
                

                GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.