Herzlich Willkommen!

Renditestark & gepflegt - 3 Wohneinheiten! Kann leerstehend übergeben werden! 

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gifhorn bietet Ihnen eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 913 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine funktionale Aufteilung, den gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet, die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 2.200 € monatlich. Erst kürzlich wurden die Mieten um jeweils 20 % angepasst, was die Rendite nachhaltig steigert. Die Jahreskaltmiete beträgt 26.400€. 
Dank der familienfreundlichen Lage, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist das Haus für Mieter besonders attraktiv.


Highlights:
• Kernsaniert im Jahr 2020
• 4 Außenstellplätze
• Zimmer: 11 – großzügige, flexible Raumaufteilung
• Vermietung: 3 Einheiten vermietet, 2.200 € Kaltmiete/Monat
• Mietentwicklung: Jüngst um 20 % pro Einheit erhöht
• Lage: Ruhige Wohngegend in Gifhorn mit guter Infrastruktur
• Eignung: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung perspektivisch möglich

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie! Neugierig? Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte am Telefon! 

Daten zumEnEV:
Energieeffizienzklasse; F ; 192 kwh; Energieverbrauchsausweis ; Baujahr; 1993
            

                Willkommen in einer der charmantesten Wohnlagen Gifhorns! 

Ruhig, grün und trotzdem mitten im Leben – hier sind Einkauf, Schule und Freizeit nur einen Katzensprung entfernt. 

Wolfsburg und Braunschweig erreichst du blitzschnell, sodass du die perfekte Mischung aus Idylle und urbanem Lifestyle genießen kannst.