Das im Jahr 1968 erbaute Zweifamilienhaus wurde ab 2019
 umfassend modernisiert, befindet sich in einem neuwertigen
 Zustand und ist sofort bezugsbereit. Aufgrund des funktionalen
 Zuschnitts und einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist eine Nutzung als
 klassisches Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus möglich.
 Highlight ist das ca. 954 m² große Grundstück in Südausrichtung.
            

                Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- umfassend modernisiert 2019-2021:
- Leitungssysteme (Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizungsrohre)
- Gas-Zentralheizung inkl. Wandkörper, teils FBH
- Innenausbau (Böden, Türen, Wände)
- teilweise elektrische Rollläden
- zwei Bäder
- Dachflächendämmung ca. 12 cm
- Dämmung Sockelbereich von Außen
- 2-fach-vg. Kunststofffenster 1998
- Kunstschiefer-Dacheindeckung 1968

 weitere Details:
- moderne Einbauküche 2020
- Tageslichtbad mit Dusche EG
- Tageslichtbad mit Wanne OG
- Technikraum/HWR mit WMS EG
- Hauswirtschaftsraum mit WMS OG
- LAN-Anschluss in allen Zimmern
- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- große Hofeinfahrt
- zwei Einzelgaragen mit Starkstromanschluss
- Garten mit teils altem Baumbestand
- weiteres Gestaltungspotenzial

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 260,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 63,80 kg/m²
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Ortslage von Girod-Kleinholbach, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Ortschaft erfreut sich vor allem durch die gute Anbindung großer Beliebtheit. 

vor Ort in Girod:
- Einkaufsmöglichkeit "Unser Lädchen"- Facharztpraxis- Kindergarten und Grundschule- reges Vereinsleben
Einrichtungen des täglichen
Bedarfs im nahegelegenen Nentershausen:
- REWE Einkaufsmarkt
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Sportstätten und Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- vielfältige Freizeitangebote

 Kindergärten und Schulen:
- Kindergarten und Grundschule in Girod
- Grund-, Haupt- und Realschule plus in Nentershausen
- Gymnasium

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV fußläufig
- ca. 5 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Nentershausen
- ca. 10 Autominuten zum ICE ab Montabaur
- ca. 10 Autominuten bis Montabaur
- ca. 15 Autominuten bis Limburg
- ca. 25 Autominuten bis Koblenz
- ca. 50 Autominuten bis Frankfurt Flughafen
- ca. 60 Autominuten bis Köln
                

                Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: 
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