Dieses stilvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1885 vereint historischen Charme mit einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Schon beim ersten Blick erkennt man, dass hier Wert auf Erhalt und eine harmonische Mieterstruktur gelegt wurde. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 84 m² beherbergt das Haus drei attraktive Wohneinheiten, die allesamt langfristig und zuverlässig vermietet sind.

Die Aufteilung im Detail:

Maisonettewohnung (ca. 84,45 m², 3 Zimmer)
Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung (DG nach WFL-Berechnung ca. 35 m² - Grundfläche ca. 45,50 m²)
Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladender Flur und ein helles Badezimmer
Dachgeschoss: Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen.
Kaltmiete: 840,00 €

Erdgeschosswohnung (ca. 46,66 m², 2 Zimmer)
Charmantes Wohnambiente mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer und ein Wintergarten.
Kaltmiete: 470,00 €

Souterrainwohnung (ca. 38,10 m², 2 Zimmer)
Gemütlicher Rückzugsort bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Kaltmiete: 310,00 €

Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.620,00 €

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Ordnung und ein freundliches Miteinander gelegt wird. Die bestehende Mieterstruktur ist geprägt von zuverlässigen Mietern, die nicht nur sorgsam mit den Wohnungen umgehen, sondern auch zu einer angenehmen Hausgemeinschaft beitragen.

Die überschaubare Grundstücksgröße macht das Objekt besonders pflegeleicht und reduziert den Aufwand für Außenarbeiten auf ein Minimum. Gleichzeitig sorgt die reizvolle Altbauarchitektur aus der Gründerzeit, mit ihren hohen Decken, den charakteristischen Fensterfronten und den charmanten Details, für ein unverwechselbares Erscheinungsbild, das Liebhaber klassischer Bremer Häuser sofort anspricht.

Die gelungene Kombination aus historischem Flair, gepflegtem Zustand und funktionaler Aufteilung macht dieses Haus zu einem echten Schmuckstück, das seinen künftigen Eigentümern über viele Jahre hinweg Freude und stabile Einnahmen versprechen wird.

Zusätzliche Information:
Die Mieter wurden umfassend darüber informiert, dass es in Zukunft zu Veränderungen kommen kann. Sowohl in Bezug auf mögliche Mieterhöhungen als auch im Hinblick auf eine eventuelle Eigenbedarfskündigung. Für den Fall, dass eine Eigenbedarfskündigung aufgrund geplanter Selbstnutzung ausgesprochen wird, wurde gemeinsam vereinbart, dass diese mit einer angemessenen zeitlichen Frist erfolgt, was auch in dem Kaufvertrag aufgenommen wird. Ziel ist es, den Mietern genügend Vorlauf zu geben, damit sie ohne unnötigen Druck und in Ruhe eine passende Anschlusslösung finden können.

Link - Immobilienvideo: https://youtu.be/-qCbbP5-JUM 
Link - Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=263sjmjQmea
            

                * Baujahr ca. 1885, gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Grundstück: ca. 84 m²
* 3 Wohneinheiten, insgesamt 7 Zimmer
* Maisonettewohnung (ca. 84,45 m²) mit Terrasse
* EG-Wohnung (ca. 46,66 m²) mit Wintergarten
* Souterrainwohnung (ca. 38,10 m²)
* Freundliche, zuverlässige Mieter
* Mieteinnahmen gesamt: 1.620 € kalt/Monat

Modernisierungen:

2022 -2025
* Außentreppenanlage zum Souterrain erneuert, einschließlich Geländer
* Die Fassade wurde saniert und mit einem hochwertigen keramischen Isolieranstrich (SuperTherm) versehen.
* Der Schornstein erhielt eine Verkleidung aus Zinkblech
* Fenster neben der Eingangstür im Souterrain erneuert

2000 - 2002
* Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und im Zuge des Dachausbaus mit einer 16 cm starken Dämmung isoliert.
* Wintergarten im EG erneuert
* Die komplette Haustechnik wurde modernisiert: Elektrik, Heizungsanlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert. Im gesamten Gebäude sind weder Bleirohre noch Gussfallrohre verbaut.
* Gasheizthermen erneuert
* Haustürverglasung erneuert
* Windfangtürelement erneuert
* Fenster und Türelemente: Diverse Fenster sowie Terrassentürelemente wurden erneuert. Die nicht ausgetauschten Fenster erhielten im Nachgang eine energetische Umglasung.
* Sämtliche Bodenbeläge im Haus wurden modernisiert.
* Alle Badezimmer im Haus sind vollständig erneuert.
* Die Kücheninstallationen im gesamten Haus wurden erneuert.


Bitte beachten: Die Küchen in der EG- und 1.-OG-Wohnung sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs, da sie den Mietern gehören.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bremer „Viertel“, einem Teil des Stadtteils Östliche Vorstadt, der für seine zentrale Lage und die dichte städtische Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Bioläden und Drogerien. Hinzu kommt eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften – von kleinen Boutiquen über Fachläden bis zu Second-Hand-Shops – sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Bistros, Imbissen und Restaurants unterschiedlicher Küchen.

Darüber hinaus ist das Viertel für seine kulturelle Vielfalt und lebendige Kunst- und Musikszene bekannt. Galerien, kleine Theater, Kinos, Street-Art und regelmäßig stattfindende Stadtteilfeste schaffen eine kreative und offene Atmosphäre, die von Anwohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Bremer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist man innerhalb kürzester Zeit in der City, am Weserufer oder in angrenzenden Vierteln. Über den Zubringer gelangt man schnell zur A1 und A27, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens bequem erreichbar sind.

Für Familien und Kinder bietet die Lage eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen – darunter Oberschulen und Gymnasien – liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken liegen im Umfeld, das Klinikum Bremen-Mitte ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Besonders beliebt ist der Osterdeich mit seinen weitläufigen Weserwiesen, die sich ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen eignen. Auch kleinere Parkanlagen und Spielplätze sind in der Östlichen Vorstadt vorhanden, und der große Bremer Bürgerpark ist mit dem Rad oder ÖPNV gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale urbane Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Erholungsflächen – eine Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet.
                

                Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.