Ready living - voll möbliertes Traumhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem Sie sofort ankommen, entspannen und leben können. Dieses elegante Einfamilienhaus im toskanischen Stil wurde 2015 erbaut und liegt in den begehrten Hamburger Elbvororten. Es verbindet mediterranes Flair mit modernster Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, vollständig möbliert und bezugsfertig einzuziehen – ideal für alle, die für den Beruf nach Deutschland ziehen und keine Zeit mit Einrichtung und Ausstattung verlieren möchten. Das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück empfängt Sie mit einem liebevoll gepflegten Garten. Die charmante, überdachte Veranda lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ein Highlight für Groß und Klein ist der neue Whirlpool für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – der perfekte Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein zusätzliches Duschbad - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der wohnlich ausgebaute Keller ist ein Highlight für Genießer: ein privates Heimkino für entspannte Filmabende, ein Sportzimmer für Fitness zu Hause sowie zusätzliche Flächen für Hobbys oder Stauraum. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Premium-Charakter dieses Anwesens: 3-fach verglaste Fenster, eine einbruchgeschützte Haustür, umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage, Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge und eine Lüftungsanlage für frische Luft das ganze Jahr. Neben dem Hauptgebäude finden sich ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen, dazu ein Carport und bis zu drei weitere Stellplätze. Das Besondere: Dieses Haus wird inklusive seiner kompletten, hochwertigen Einrichtung verkauft – vom Designer-Sofa über Esstisch, Betten und voll ausgestattete Küche bis hin zu Heimkino-Technik, Fitnessgeräten und liebevoll ausgewählten Dekorationsstücken: Einziehen, wohlfühlen, leben.
            

                Die Stadtvilla liegt im Stadtteil Iserbrook im Hamburger Westen. Die Siedlung ist eine sehr beliebte Wohngegend junger Familien und ein echter Geheimtipp. Sehr ruhig und doch zentral parallel an der Schenefelder Landstraße gelegen, sind Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gehen Sie zu Fuß in die sehr beliebte Ev.-Luth. Kindertagesstätte Iserbrook sowie in die Grundschule Schenefelder Landstraße - kurz Schela genannt. Weitere Schulen, Gymnasien und ca. 15 Kitas stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Banken sowie die S-Bahn-Station Iserbrook sind nicht weit entfernt. Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in knapp einer Stunde zum Flughafen Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Für alle Pferdeliebhaber ist die beliebte Pferdepension Düpenautal in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in der Waitzstraße und dem nahen Elbe Einkaufszentrum, mit 180 Fachgeschäften, die alles bieten, was das Herz begehrt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).