Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 ist kein Neubauglanzstück von der Stange – sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und jeder Menge Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und dabei ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet es den idealen Rahmen für junge Familien, die mehr suchen als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf – nämlich einen Ort zum Ankommen, Leben und Wachsen.

Schon beim Betreten des Hauses über die Diele wird deutlich: Hier wurde mit einem guten Gespür für funktionale Abläufe geplant. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum – ein praktischer Pluspunkt, denn hier finden nicht nur Waschmaschine und Trockner ihren Platz, sondern auch die Wärmepumpenheizung, die das Haus effizient beheizt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. 

Besonders großzügig zeigt sich der Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht überzeugt und über einen direkten Zugang in den Garten verfügt – perfekt für Familienfrühstücke an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss geht es ebenso durchdacht weiter: Drei gut geschnittene Räume bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – je nachdem, was das Leben gerade braucht. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist praktisch geschnitten und angenehm hell. Der Dachboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber dennoch seinen Platz finden soll.

Das Grundstück selbst bietet mit seinen rund 440 m² genug Raum für Gartenträume – ob Sandkasten, Gemüsebeet oder Liegestuhl – hier ist Platz für Ideen und Bewegung. 
Ja, dieses Haus ist sanierungsbedürftig. Es braucht frischen Anstrich, neue Akzente und etwas Zuwendung – doch wer mit offenen Augen hineingeht, erkennt schnell, welches Potenzial hier schlummert. Die Substanz stimmt, die Aufteilung überzeugt und das Gefühl, hier ein echtes Zuhause schaffen zu können, ist sofort spürbar.

Ein Haus wie dieses erzählt keine Hochglanzgeschichte, sondern eine echte. Und es wartet auf die nächsten Kapitel – vielleicht geschrieben von einer Familie, die Lust hat, etwas Eigenes zu gestalten. Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 52,6 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: B
            

                Die Immobilie in Wietze-Jeversen, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe, etwa 500 Meter entfernt, befindet sich das gemütliche Landgasthaus Unter den Linden, das mit regionalen Spezialitäten lockt. Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt, ein ALDI, in ca. 4,2 Kilometern erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Spielplätzen ein Pluspunkt. Der nächste Spielplatz ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet viel Raum für Spiel und Spaß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig, mit der Bushaltestelle Jeversen, Im Reihern, nur etwa 500 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Die Autobahnauffahrt A 7 ist in ca. 4,6 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Für Reisende ist der Flughafen Hannover in etwa 35 Kilometern Entfernung eine bequeme Option für nationale und internationale Flüge.

Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit praktischen Annehmlichkeiten und guter Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.